110 年 全科考題

110 年 不動產經紀人 各科入口

110 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 100 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲與乙共有一筆土地，甲持分 2/3，乙持分為 1/3。乙分別於 99 年 11 月 28 日、99 年 8 月 10 日、99 年 9 月 8 日設定最高限額抵押權與丙、丁、戊等人。嗣後甲與乙於 110 年 3 月 18 日訴請法院分割，兩人並因此取得因分割而形成單獨所有的土地，而上述三筆抵押權按應有部分比例移轉到甲與乙之土地上。甲不服該抵押權移轉到自己分得單獨所有的土地上，遂向法院起訴請求塗銷抵押權登記。請問甲之請求是否有理由？（25分） 看題解 →
• 申論甲為了避免債主追討以及法院強制執行拍賣其不動產，而與乙通謀虛偽意思表示進行土地買賣。乙因此取得甲所有之 A 地，並且完成移轉登記。乙於 99 年 1 月 28 日死亡，其子女丙與丁於 99 年 2 月 2 日辦妥繼承登記。請問丙丁何時取得 A 地所有權？又嗣後甲向丙與丁請求塗銷登記，返還其所有之土地，請問甲之請求是否有理由？（25分） 看題解 →
• 選擇甲與乙訂立買賣契約，契約條款記載「…價金新臺幣陸拾捌萬元整（NT$860,000）。前揭捌拾陸萬元價金應於訂約後 10 日內支付。」若嗣後雙方就價金金額爭訟時，法院應如何決定價金？ 看答案詳解 →
• 選擇關於胎兒的敘述，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於失蹤人的敘述，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於行為能力之敘述，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇關於代理的敘述，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規定，不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握，應不予採用的情況有那些？試說明之？（25分） 看題解 →
• 申論社會住宅包租代管的政策讓不動產經紀人投入租賃仲介，根據不動產估價技術規則規定，不動產經紀人要如何提供租戶租金估計建議？試敘述分析之。（25分） 看題解 →
• 選擇政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？ 看答案詳解 →
• 選擇公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？ 看答案詳解 →
• 選擇建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論何謂「原地價」？「原地價」在課徵土地增值稅的作用為何？配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，其「原地價」為何？請依規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論外國人在我國取得地權之基本條件與限制為何？請依規定說明之。（25分） 看題解 →
• 選擇依土地法規定，外國人投資有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營而需要取得土地 時，應先經下列何者程序？ 看答案詳解 →
• 選擇有關重新實施地籍測量時，依土地法規定，下列敘述何者正確？ 請處理 看答案詳解 →
• 選擇依土地法之規定，無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，應如 何處理？ 有 有 看答案詳解 →
• 選擇依土地法規定，聲請為土地權利變更登記，應繳納登記費，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地法規定，房屋租用相關規定，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
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不動產經紀相關法規概要

• 申論請依不動產經紀業管理條例，110 年 7 月 1 日施行新制，詳述：（25分） 看題解 →
• 申論請依據公平交易法規定，論述下列問題：（25分） 看題解 →
• 選擇依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述 何者錯誤？ 罰鍰 得請求損害賠償 法院強制其遷離 看答案詳解 →
• 選擇依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？ 他樓層者，應經該樓層住戶同意 用顯已違反公共利益，經區分所有權人會議決議者，不在此限 權人同意 權人同意 看答案詳解 →
• 選擇下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 27 題與完整解析 →

國文

• 申論一、有位美國資深的媒體記者受訪時說道：「過去有一些不登大雅之事，不會被報導出來。但現在世界變了，我們的社會行為模式變了，再也沒有什麼君子協定。像羅斯福總統因小兒麻痺症不良於行，腿部裝有支柱支撐，拍照時攝影記者從來不照他的腿，今天就辦不到。」世界改變了，社會價值觀隨之變動，人的心性與行為不免都受到影響。身為現代記者，在這樣的變遷下，只好選擇放棄原本體貼、善意的、既有的君子協定；而各行各業也都會面臨類似的困境，不得不做出一些價值的取捨。然而，有些觀念固須與時俱進，不過有些原則、價值畢竟仍須堅持。請省思自我的生命經歷、工作經驗，對於時代變遷下的價值取捨曾有過何種掙扎或思量？你認為自身專業工作應確立何種價值？請以「在變動的世界中應確立的價值」為題，作文一篇，文中須舉實例具體論述自己的觀點與體會。（50分） 看題解 →
• 申論二、我們生命中的記憶有些會隨時間淡化，有些則永銘在心。西班牙作家塞凡提斯（西元1547～1616）曾說：「沒有時間磨不掉的記憶。」你認同他的話嗎？請舉例敘寫你的記憶經驗，同時表達自己對塞凡提斯此言的感悟。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

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