111 年 全科考題

111 年 不動產經紀人 各科入口

111 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 100 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲出國進修期間將其名下A 屋委託好友乙打掃照看，但乙卻未經甲同意，私自以 自己名義將A屋出租給不知情的丙並按月收取租金一萬元，租期五年。三年後甲學 成歸國，發現此事非常生氣，主張丙無權占有A屋，向丙請求返還A 屋，並要求丙 支付占有使用A 屋三年之租金36萬元作為補償。丙認為自己是合法承租A 屋且已 按時向乙支付租金，斷然拒絕甲之請求。請問丙之主張是否有理由？（25 分） 看題解 →
• 申論A地介於B地及C地中間，甲於其所有之A地起造二十層樓高之商辦大樓。大樓進行 基礎工程施工期間，僅與B地相鄰部分有足夠空間能供工程車迴旋施工，但B地所有 權人乙認為工程車體巨大影響通行，拒絕工程車停車施工；C地所有權人丙因久居 國外，返國始發現甲起造已進入內部裝潢收尾之大樓有部分建物越過地界至C地， 丈量後約有2平方公尺，丙遂向甲主張拆屋還地。請問甲得如何向乙主張？又甲應 如何向丙負責？（25 分） 看題解 →
• 選擇依我國民法第1173 條有關歸扣之規定，下列何種被繼承人生前將財產贈與某特定繼承人，無須將該贈與價額，於遺產分割時，由該繼承人之應繼分中扣除？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？ 看答案詳解 →
• 選擇下列何者得為被繼承人親屬中之法定繼承人？ 看答案詳解 →
• 選擇下列敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇依現行民法之規定，下列何者非為不動產登記前，即能取得不動產之所有權？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論建物折舊額如何計算？建物累積折舊額又如何計算？請依不動產估價技術規則述說之？（25分） 看題解 →
• 申論何謂重建成本？何謂重置成本？以成本法進行不動產估價時，請說明決定不動產勘估標的價格之程序與所需資料。（25分） 看題解 →
• 選擇平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？ 看答案詳解 →
• 選擇收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？ 看答案詳解 →
• 選擇依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論關於不動產優先購買權，於土地法中設有明文。請舉出其中三項規定，申述其所定優先購買權之行使要件，並說明其法律性質。（25分） 看題解 →
• 申論試說明不動產交易所得稅、土地增值稅、契稅及房屋稅之課稅標的。（25分） 看題解 →
• 選擇下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地稅法規定，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增值稅之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額多少為限？ 看答案詳解 →
• 選擇依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅納稅義務人之敘述，何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論試依不動產經紀業管理條例及其施行細則說明，何謂加盟經營者？經紀業係加盟 經營者，應於何處標明加盟經營字樣？經紀業違反規定者，直轄市、縣（市）主 管機關如何處罰之？（25分） 看題解 →
• 申論區分所有權人會議於何種情形時，應召開臨時會議？召集人為何？請依公寓大廈 管理條例規定說明之。（25分） 看題解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那一項？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產經紀業管理條例對不動產經紀人員之規定，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那一項？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 27 題與完整解析 →

國文

• 申論一、《中庸》云：「人莫不飲食也，鮮能知味也。」人需要飲食維持生命，這屬於身體所需，是物質人生。在物質層面滿足生理需求並不困難，但要能吃得「知味」卻不容易，因這關乎情感，屬於心靈人生。同是一碗雞湯，在不同的情境下吃，內心所感受到的滋味就不相同。又比如有時一個人吃粗茶淡飯，竟比他人吃山珍海味更享受，因為他品嚐到的絕不只是食物本身的味道而已。人生在世，我們總要生活得有味。請仔細體會上文意涵，以「知味的人生」為題作文一篇。注意：文中須先詮釋何以作者認為飲食要能吃得「知味」不容易？為何有時一個人吃粗茶淡飯，竟比他人吃山珍海味更享受？之後再抒發自己體驗人生滋味的經歷與感受。（50分） 看題解 →
• 申論二、人們常說對自己要有自知之明，對別人則要有識人之明，但我們卻常在觀察自己以及觀察別人時採用雙重標準。同樣是成功，「我成功是因為我的能力，你成功是因為你的運氣」；若同樣是失敗，則「我失敗是因為我的運氣，你失敗是因為你的能力。」人們審視自己與審視別人的角度明顯不同。此種觀察差異，反映出的某些心態，往往會造成人與人之間的誤解，容易怪罪他人，彼此不具包容心，難以團結合作，進而影響社會或族群整體的和諧。請以「人己之間的觀察差異」為題作文一篇，先解釋上文畫底線部分文字的現象，再從不同角度探討造成人己之間觀察差異的原因，並提出如何克服這種偏誤觀念的建議。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

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