113 年 全科考題

113 年 不動產經紀人 各科入口

113 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 100 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲於民國112年2月23日經由不動產經紀人員居間，以新臺幣1,098萬元向乙購買某建物二樓Ａ屋，並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時告知甲臥室原有滲漏水已修復，並保證Ａ屋並無任何間隙裂痕情形，水、電管線亦均已更新等。詎料，同年5月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室龜裂、漏水，已影響該鄰居住處天花板，雙方會同水電師傅勘查Ａ屋，發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水，進而造成全屋積水並滲漏至樓下一樓建物內。試問：甲能否對乙主張花費之修繕費用共計30萬元，以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償2萬元？法律上依據為何？ 看題解 →
• 申論甲乙簽訂一般委託銷售契約書，甲委託乙出售其所有之Ａ廠房土地，委託契約之報酬為委託銷售總價2%，同日乙即媒介甲與丙公司簽立不動產買賣意向書，丙交付100萬元支票為定金，由乙保管作為嗣後丙履約時價金之一部或違約時之賠償；三週後，甲與丙公司以總價7500萬元簽訂不動產買賣契約書，惟丙公司並未依約給付第一期款，亦未開設履約專戶，甲丙簽訂和解契約，乙未得甲同意逕將作為定金之100萬支票退還給丙公司。試問：甲乙之法律關係為何？乙得否向甲主張服務報酬？ 看題解 →
• 選擇甲就其所有之 A 地,先與乙訂立買賣契約,後與丙訂立買賣契約,均未辦理所有權移轉登記。關 於二個買賣契約之效力,下列敘述,何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇有關行為能力之敘述,下列何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇甲將其所有之名畫出租於乙,並未將代理權授與乙。詎料,乙竟以甲之代理人名義,與善意之丙 訂立買賣契約,將名畫出賣並交付於丙。甲不承認乙之無權代理行為,下列敘述,何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇甲對乙有新臺幣(下同)100 萬元之債權,將該債權讓與丙,甲與丙均未通知乙債權讓與之事情。 嗣後,乙因不知債權讓與之事情,對甲清償 100 萬元,經甲受領,下列敘述,何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇甲申請之建案因違法無法取得建造許可,遂與乙約定,由甲贈與乙之妻丙 100 萬元後,乙須幫助 甲取得建造許可,後來乙收賄之行為經法院判決有罪確定。問甲可否向丙請求返還 100 萬元? 看答案詳解 →
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不動產估價概要

• 申論一、何謂折現現金流量分析法？又其與直接資本化法有何差異？（25分） 看題解 →
• 申論二、請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容為何？（25分） 看題解 →
• 選擇不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響,評估不動產價格時都訂有價格日期,依價格日期評估 時必須掌握那項原則? 看答案詳解 →
• 選擇王小姐住家旁有一個高壓電塔,電塔周遭的房子不太容易售出,價格也比較低,不動產估價師評 估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則? 看答案詳解 →
• 選擇下列何者非屬於不動產估價範疇? 看答案詳解 →
• 選擇某預售建案因取得綠建築黃金級標章,每坪開價比附近未取得標章之建案貴,建商申請綠建築標 章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則? 看答案詳解 →
• 選擇下列有關租金估計的敘述何者錯誤? 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論一、請依平均地權條例規定，試述公辦市地重劃之實施過程中，主管機關應盡公告通知之事項為何？所有權人表達異議之時機與方式？以及主管機關對異議如何處理？（25分） 看題解 →
• 申論二、甲在Ｔ市有一間無人設籍空置不為使用的Ａ「空屋」，以及一筆Ｂ「空地」租給乙，請問Ａ屋房屋稅如何課徵？又何謂「空地」？空地稅如何課徵？若Ｂ地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。（25分） 看題解 →
• 選擇依平均地權條例規定,預售屋或新建成屋買賣契約之買受人,於簽訂買賣契約後,不得讓與或轉 售買賣契約與第三人,但經其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣(市)主 管機關核准者,不在此限。買受人據此得讓與或轉售之戶(棟)數為何? 看答案詳解 →
• 選擇依平均地權條例規定,權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時,申報登錄資訊,未 共同申報登錄資訊者,直轄市、縣(市)主管機關應令其限期申報登錄資訊;屆期未申報登錄資 訊,買賣案件已辦竣所有權移轉登記者,處多少罰鍰,並令其限期改正? 看答案詳解 →
• 選擇依平均地權條例規定,有關私法人買受供住宅使用之房屋,下列何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇依都市計畫法規定,有關主要計畫之核定,下列何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇依土地徵收條例規定,有關徵收之撤銷或廢止之敘述,下列何者錯誤? 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論一、依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處，揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如何處罰之？（25分） 看題解 →
• 申論二、依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，其出席人數、區分所有權比例及同意方式應依該條例規定如何辦理？另區分所有權人會議依前述方式未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前述定額者，得如何處理？試分別詳細說明之。（25分） 看題解 →
• 選擇不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件,下列關於不動產說明書之敘述,何 者與不動產經紀業管理條例之規定不符? 看答案詳解 →
• 選擇依不動產經紀業管理條例規定,中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書 者,得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述,何者正確? 看答案詳解 →
• 選擇經紀人員違反業務規範時,應負之法律責任,下列敘述何者錯誤? 看答案詳解 →
• 選擇有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔,下列敘述何者錯誤? 看答案詳解 →
• 選擇按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之 說明,何者與公寓大廈管理條例之規定不符? 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 27 題與完整解析 →

國文

• 申論一、過去一百多年來，世人從來沒有想到吸管可能帶來的禍害。2015年，一段YouTube短片震驚了許多人：生物學家在海灘發現一隻海龜的鼻孔裡卡了一小節吸管，用鉗子拔出來之後，發現吸管竟長達15公分。這個短片頃刻就有數千萬人點閱，引發人們使用吸管的反思。吸管會造成嚴重的海洋污染，是因為材質輕；另外因無法回收，使用一次就得丟棄，生產商必須大量生產，才能追得上人類的需要。海灘是歡樂的休閒地，也是吸管被丟棄最猖獗的地方。全世界的海灘囤積的吸管總數，大約有85億支，這85億支吸管最終將被海浪捲入大海，即使沒有流入海洋而順利掩埋，也要500年才會自然分解。環保團體紛紛跳出來抗議，要求禁用吸管，其實舉杯就口便能取代吸管的使用。3年之後，各城市紛紛響應，2018年7月1日，西雅圖成為全世界第一個禁用吸管的城市；2019年7月1日，臺灣也開始限制一次性塑膠吸管的使用，這是臺灣步入高度文明重要的一步。有人會說，海龜事件只是不幸的個案，但若未獲改善，推估到了2050年，海洋塑膠垃圾總重量將超過所有海洋生物的總合，那不再是個案——也許將是某些海洋物種滅絕的開始。請回答下列兩問題：(1)對於強制禁用吸管這件事，很多人認為這是小題大作、多此一舉。請根據上文所述，說明為何環保團體主張這件小題必須大作？（文長以150字為限，12分）(2)生活中也存在著我們以為是小事，但仔細思考，卻有其必須認真看待的重要性。請從自己的生活經驗或見聞為例，以「生活中值得小題大作的事」為題，撰文一篇。（38分） 看題解 →
• 申論二、臺灣知名劇團「屏風表演班」創辦人一生的傳奇，要從中華商場說起。他的父親在西門町中華商場開了一間戲靴店，雖然日子過得勉強，但父親教會他人生最重要的道理：無論賺錢與否，把一件事做好。對創辦人來說，那件事非戲劇莫屬了。他大學第一次踏上舞臺就愛上戲劇，後因電視節目「綜藝100」成為家喻戶曉的喜劇演員，縱使在電視圈炙手可熱，但創辦人始終不忘在舞臺上演出的滋味。27年來，創辦人堅持「屏風表演班」演出的劇本一定要臺灣原創，而非翻譯；他堅持，從頭栽培演員，學生演員也不例外；他堅持，收徒弟就要從生活品格開始教起；他堅持，每一部戲都要讓每一位觀眾感動。作為劇團的領航者，他的堅持讓屏風成為臺灣少數能「以戲養戲」的表演團體，也讓屏風從觀眾席只有100個座位的小劇場，走到世界舞臺。創辦人從年輕到老，彷彿是為戲劇而活，他最為人知的一句座右銘是：「人，一輩子能做好一件事，就功德圓滿了。」現實中，「做好一件事」未必就能擁有令人稱羨的財富與地位，但想達到「成功」的人生，都要有「做好一件事」的信念。不論過去與未來，你都可以「做好一件事」，使自己更加完善。請以「做好一件事」為題作文一篇，先根據上述分析「屏風表演班」創辦人「做好一件事」的意義，再就個人生活經驗闡述「做好一件事」對人生的意義。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

把 113 年題目練熟之後