112 年 全科考題

112 年 不動產經紀人 各科入口

112 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 100 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲與Ａ公司簽訂靈骨塔買賣契約，約定甲享有其中四層樓之某塔位，Ａ公司並交付該 樓層塔位之永久使用權狀予甲，Ａ公司所有之靈骨塔大樓嗣後因強制執行被Ｂ公司 買得。試問甲對Ｂ公司主張其所購買之塔位有永久使用權存在，是否有理由？請附 具理由說明。（25分） 看題解 →
• 申論Ａ仲介公司受買方甲之委託媒介甲購買乙所有之土地，雙方簽訂居間契約，約定「於 甲乙間土地買賣契約成立後，甲應依約給付Ａ公司新臺幣一千萬的服務費」。後來甲 與乙在Ａ公司之媒合下簽訂土地買賣契約，甲於是給付Ａ公司一千萬元。然嗣後甲 乙間對於土地分區使用有所爭執，因而甲乙合意解除該買賣契約。甲因此對Ａ公司 主張，請求Ａ公司返還所支付之一千萬服務費，是否有理？請附具理由說明之。（25 分） 看題解 →
• 選擇有關權利能力之敘述，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇有關權利客體之敘述，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇有關限制行為能力之敘述，下列何者正確？ 契約有效 看答案詳解 →
• 選擇下列情形，那一行為需向法院聲請撤銷，才會發生撤銷之效力？ 看答案詳解 →
• 選擇甲向乙推銷一只古董錶，甲出價新臺幣（下同）10 萬元問乙要不要買，乙答覆說： 「如果8萬元我就買」，請問乙的答覆性質上為何？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論一棟12層大樓的第10層擬出售，該樓層在前一年於梯廳位置曾發生過凶殺致死 案，請問該事件屬於影響不動產價格因素的那一類？是否會影響該層樓之價格？ （25分） 看題解 →
• 申論有一屋齡10年的中古住宅，於建物重新建造成本800萬元、耐用年數50年、殘餘 價格率5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價 值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。（25分） 看題解 →
• 選擇不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因 素中之何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？ 看答案詳解 →
• 選擇各直轄市、縣（市）國土計畫於110 年4 月30 日公告實施，此為影響不動產價格之 何種因素？ 看答案詳解 →
• 選擇收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收 益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？ 看答案詳解 →
• 選擇老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 27 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論甲所有位於某號都市計畫農業區內土地一筆農地（其上建有一間合法農舍），該農業區 多年前因實施都市計畫定期通盤檢討變更而變更為住宅區（但未發布實施），其土地 開發方式於日前始經核定採取「先行區段徵收」，甲之農地於此次都市計畫通盤檢討 變更時變更為公共設施保留地（道路），其土地登記簿上載有積欠地價稅新臺幣10萬 元之「禁止處分登記」。甲於獲悉上述資訊後隨即委託Ａ仲介公司代為出售其地，乙 對該地有承買意願。若你為Ａ仲介公司之經紀營業員，依法應以該地之「不動產說明 書」向乙為「解說」，請你從該地所涉及地用與地權法規及其影響之觀點，各提出一 點以作為解說之重要內容，以利乙作為承買該地與否之重要依據。又上文所述「先行 區段徵收」之意涵與目的各為何？又依法你亦有協助甲與乙公平合理地完成該地買賣 契約簽約作業之義務，則應如何處理其上「禁止處分登記」？試依法分述之。（25分） 看題解 →
• 申論按「房屋現值」為課徵房屋稅之稅基，而「房屋標準價格」又為「房屋現值」核 計之基礎，則影響「房屋標準價格」之因素為何？有何問題？又若以「非自住住 家用」之房屋為例，其徵收房屋稅之稅率為何？直轄市及縣（市）政府對該房屋 稅「徵收率」應如何處理？有何問題？請依房屋稅條例等規定分述之。（25分） 看題解 →
• 選擇都市計畫公共設施保留地，未作任何使用並與使用中之土地隔離者，其地價稅之計徵，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地稅法規定，已規定地價之土地設定典權時之預繳土地增值稅，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇土地所有權經法院判決移轉登記者，土地增值稅申報移轉現值之審核標準，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇依土地稅法規定，地價稅之稅率，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 27 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論建商甲在銷售建案時，於廣告文宣文字說明該建案公共設施中含有泳池等設備， 並使用某飯店之無邊際泳池圖片，乙受廣告吸引購買該建案其中一戶，但完工交 屋時，乙發現只有一個景觀水池，並無廣告中之泳池。請問乙如何主張其權利？ 請就公平交易法相關規定說明之。（25分） 看題解 →
• 申論社區住戶甲以資源回收為業，經常將資源回收物堆放於樓梯間及梯廳，經管理委 員會多次要求移置，仍未處理。嗣後，管理委員會再報請環保局罰鍰在案，依舊 拒不處理。請問如何將此惡鄰居趕出社區？請依公寓大廈管理條例相關規定說明 之。（25分） 看題解 →
• 選擇有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？ 看答案詳解 →
• 選擇有關外國人任職不動產經紀業之規定，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？ 看答案詳解 →
• 選擇有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇根據不動產經紀業管理條例第24條之1之現行規定，下列何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 27 題與完整解析 →

國文

• 申論一、每個人面對弱點的態度不盡相同，下列三例各自呈現出相異的特質：(1)古希臘人認為，口吃並非雄辯家狄摩西尼（Demosthenes）的「缺憾」，而是他成為偉大雄辯家的「原因」。口吃成為他想把口才訓練好的動力。(2)美國前勞工部長珀金斯（Frances Coralie Perkins）在求學時對歷史、文學特別感興趣，對化學則一竅不通，但化學老師卻一直要他把化學當成主科：「若你連最差的科目都敢當成主修科的話，日後就再也沒有任何挑戰可以難倒你了。」珀金斯最後接受化學老師的建議。(3)法國散文家蒙田（Michel de Montaigne）勇於面對、接納真實的自己，他從不急著自我辯解、合理化或試圖隱藏自己的弱點。大多時候，他對自己的缺陷一笑置之。例如他承認自己個子矮小，其貌不揚；若他記憶力不好、記不住人事，他會坦白直說。請以「面對弱點」為題，作文一篇，先分析上述三例面對弱點的態度，評論其異同，再以自我經驗為例，闡述己見。（50分） 看題解 →
• 申論二、現代人收藏的物品相當廣泛。姚謙在《一個人的收藏》中說：「每一個人的一生都在收藏；收藏記憶、收藏情感、收藏某些與自己經歷或想法對照過的物質。小時候收集郵票、書籤、看過的戲票、讀過的書、聽過的卡帶、CD，和現在儲存在硬碟裡的文章、影片與音樂，當然也包括重複回頭看的照片：那些自己拍攝的風景與人，還有別人拍攝眼中的你。收藏這個動作，彷彿是每個生命都戒不掉的習慣，只是它表現得顯性或隱性而已，因為它可以從某個角度對自己證實自己存在過的痕跡。」對姚謙來說，不論收藏什麼，都是一種自己在這世界存在過的證明。每個人從小到大，都曾有過收藏的經驗，也許是有形的玩偶、書籍、旅行明信片，也可能是無形的記憶。請以「我的收藏」為題，書寫自己的收藏經驗，敘寫收藏的起源與過程，以及你所體會到這些收藏對自己的意義與影響。（50分） 看題解 →

不動產經紀人 必讀法規

把 112 年題目練熟之後