LLandExam · 不動產考試練習
113 年 · 不動產經紀人 · 考古題

國文

2
總題數
2
申論題
50
分鐘(預估)
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ESSAY · 申論題(共 2 題)

申論題目與擬答

第 1 題附 LandExam 原創擬答全文(依題意分點作答;法條、公式與計算均已對照考試當時有效資料複核),其餘題目免費登入即可看完整擬答。點「練這題」進互動模式可獲 AI 依四維度(法條準確度・論述完整度・結構・字數)即時評分。

申論題 #1
一、過去一百多年來,世人從來沒有想到吸管可能帶來的禍害。2015年,一段YouTube短片震驚了許多人:生物學家在海灘發現一隻海龜的鼻孔裡卡了一小節吸管,用鉗子拔出來之後,發現吸管竟長達15公分。這個短片頃刻就有數千萬人點閱,引發人們使用吸管的反思。吸管會造成嚴重的海洋污染,是因為材質輕;另外因無法回收,使用一次就得丟棄,生產商必須大量生產,才能追得上人類的需要。海灘是歡樂的休閒地,也是吸管被丟棄最猖獗的地方。全世界的海灘囤積的吸管總數,大約有85億支,這85億支吸管最終將被海浪捲入大海,即使沒有流入海洋而順利掩埋,也要500年才會自然分解。環保團體紛紛跳出來抗議,要求禁用吸管,其實舉杯就口便能取代吸管的使用。3年之後,各城市紛紛響應,2018年7月1日,西雅圖成為全世界第一個禁用吸管的城市;2019年7月1日,臺灣也開始限制一次性塑膠吸管的使用,這是臺灣步入高度文明重要的一步。有人會說,海龜事件只是不幸的個案,但若未獲改善,推估到了2050年,海洋塑膠垃圾總重量將超過所有海洋生物的總合,那不再是個案——也許將是某些海洋物種滅絕的開始。請回答下列兩問題:(1)對於強制禁用吸管這件事,很多人認為這是小題大作、多此一舉。請根據上文所述,說明為何環保團體主張這件小題必須大作?(文長以150字為限,12分)(2)生活中也存在著我們以為是小事,但仔細思考,卻有其必須認真看待的重要性。請從自己的生活經驗或見聞為例,以「生活中值得小題大作的事」為題,撰文一篇。(38分)
LandExam 參考擬答(非官方標準答案)

本題須分開回答兩小題,以下為參考作答指引,非官方唯一答案。

(一)閱讀回答(12分,150字以內)
依本文,吸管雖小,卻因大量使用、容易流入海洋且難以分解,累積成長期污染,危及海洋生物。海龜受傷顯示危害並非抽象推測;若只視為個案而不改變習慣,後果可能擴大至物種存續。因此應及早從日常減量,防止小害累積成大患。

上述回答以題文主張為依據;題文的85億支、500年及2050年推估是閱讀材料內容,不宜另宣稱為已查證的最新科學數據。作答重點是大量累積、長期污染及生態後果的因果關係。

(二)作文(38分)
題名須為「生活中值得小題大作的事」。可選垃圾分類、核對訊息來源、遵守交通習慣等一件具體生活經驗或見聞,寫出起初為何輕忽、何事使自己改觀、造成什麼後果、此後如何行動。應說明值得認真看待的理由,避免只列口號或羅列多件小事。第一小題的150字限制不套用於這篇作文,也不另虛構官方最低字數。

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申論題 #2
二、臺灣知名劇團「屏風表演班」創辦人一生的傳奇,要從中華商場說起。他的父親在西門町中華商場開了一間戲靴店,雖然日子過得勉強,但父親教會他人生最重要的道理:無論賺錢與否,把一件事做好。對創辦人來說,那件事非戲劇莫屬了。他大學第一次踏上舞臺就愛上戲劇,後因電視節目「綜藝100」成為家喻戶曉的喜劇演員,縱使在電視圈炙手可熱,但創辦人始終不忘在舞臺上演出的滋味。27年來,創辦人堅持「屏風表演班」演出的劇本一定要臺灣原創,而非翻譯;他堅持,從頭栽培演員,學生演員也不例外;他堅持,收徒弟就要從生活品格開始教起;他堅持,每一部戲都要讓每一位觀眾感動。作為劇團的領航者,他的堅持讓屏風成為臺灣少數能「以戲養戲」的表演團體,也讓屏風從觀眾席只有100個座位的小劇場,走到世界舞臺。創辦人從年輕到老,彷彿是為戲劇而活,他最為人知的一句座右銘是:「人,一輩子能做好一件事,就功德圓滿了。」現實中,「做好一件事」未必就能擁有令人稱羨的財富與地位,但想達到「成功」的人生,都要有「做好一件事」的信念。不論過去與未來,你都可以「做好一件事」,使自己更加完善。請以「做好一件事」為題作文一篇,先根據上述分析「屏風表演班」創辦人「做好一件事」的意義,再就個人生活經驗闡述「做好一件事」對人生的意義。(50分)
LandExam 擬答(節錄)

本題為50分作文,以下為參考作答指引,非官方唯一答案。以「做好一件事」為題,先根據題文分析創辦人堅持臺灣原創、從頭栽培演員、重視生活品格與感動觀眾的做法,說明做好包括長期投入、精進品質與對他人負責,不能只解釋成專注單一工作。再用自己一段具體經驗,交代遇到的困難、調整與結果,闡述對自我完善及人生的意義。…

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113 年 不動產經紀人 其他科目

FAQ · 常見問題

不動產經紀人 考試常見問題

不動產經紀人考試需要什麼資格?
依《不動產經紀業管理條例》第 13 條,年滿 20 歲、具中華民國國籍、未受監護或輔助宣告者均可報考;學歷不限。考試由考選部辦理,每年舉辦一次,通常於 11 月。
地政士考試報考資格為何?
依《地政士法》第 5 條,年滿 20 歲且具中華民國國籍者皆可報考,學歷不限。屬專門職業及技術人員普通考試,每年舉辦一次,通常於 6 月。
不動產經紀人與地政士有什麼不同?
經紀人從事不動產仲介或代銷;地政士辦理土地登記、稅務申報、權利移轉等專業代辦業務。兩者考試科目部分重疊(如民法、土地法),但地政士須加考土地登記實務。
考古題該從哪一年開始練?
建議從近 5 年著手熟悉題型與考點分布,再回頭補早年題目。本站自民國 100 年起逐年收錄完整考古題與解析。
申論題怎麼準備才能拿高分?
依考試規範採 IRAC 結構:爭點 → 法條 → 本案分析 → 結論。引用條號需含項款、用語應採台灣法律慣用詞。本站提供 AI 評分對照範本擬答。
錯題複習該怎麼安排?
採間隔重複法(SRS):第一次答錯隔 10 分鐘、1 天、3 天、7 天、14 天、30 天再見。本站「錯題複習」功能會自動依此排程,連續答對 2 次即畢業。
不動產經紀人考試科目有哪些?
共 4 科專業科目(民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要)+ 國文(作文)。國文採申論式、120 分鐘;其餘 4 科採申論+測驗混合式、各 90 分鐘。考試 2 天舉行,第 1 天考國文、民法、估價;第 2 天考土地法、經紀法規。
不動產經紀人歷年錄取率約多少?
近年錄取率約 15-25%,112-114 年介於 18-22%。屬中等偏難的專技普考。
經紀人證照考過後可以做什麼?
可從事不動產仲介、代銷業務,或於不動產經紀業擔任經紀人/經紀營業員。亦可選擇進入估價師事務所、建商銷售部門。
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