不動產考試練習

登記審查（形式 vs 實質）vs 公信力（土§43 vs 民§759-1）

台灣採「實質審查+形式公信」：地政士須查驗權利真偽，登記後對善意第三人絕對效力。

分類：土登 出題頻率：9 對照法規：7 條
⚠ 常見誤考點誤以為登記機關採「形式審查」。實際採「實質審查主義」，駁回事由 4 款（土登 §57：管轄錯誤、不應登記、有爭執、逾期未補正）。

對照表

法規條號關鍵值說明
土地登記規則§55—登記之審查（書面、權利、原因）
土地登記規則§5615 日應補正之4款情形
土地登記規則§57—駁回事由 4 款（管轄錯誤、不應登記、有爭執、逾期未補正）
土地法§43—登記有絕對效力（限善意第三人）
民法§759—繼承、強執、徵收、判決例外不待登記
民法§759-1①—登記推定正確
民法§759-1②—善意信賴登記者，受保護
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