不動產考試練習

標示變更 vs 權利變更登記（土登 §85 vs §27）

標示變更：地號、地目、面積、坐落（事實變動）；權利變更：所有權、他項權利。

分類：土登出題頻率：7 對照法規：6 條

⚠ 常見誤考點「分割合併」是「標示變更登記」（§85），原則由地政機關依測量結果逕為登記（§89）。

對照表

法規	條號	關鍵值	說明
土地登記規則	§85	—	標示變更：分割、合併、增減、地目變更
土地登記規則	§28	—	登記機關逕為登記（5 款：行政區整編、國有、塗銷、住址變更等）
土地登記規則	§26	—	會同申請（權利人+義務人）原則
土地登記規則	§34	—	會同申請應檢附文件
土地法	§73	1 個月	權利變更應於變更後1月內申請
土地法	§73 II	—	逾期罰鍰：每逾1月1倍，最高20倍

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