103 年 全科考題

103 年 不動產經紀人 各科入口

103 年不動產經紀人考了什麼

申論題完整題幹如下（點看 LandExam 原創擬答全文）；選擇題各科節錄前 5 題，完整 179 題詳解在各科頁。

民法概要

• 申論甲被乙詐欺，將其所有之一棟房屋以低價賣給乙，並已為所有權移轉登記。請問甲依民法第 92 條規定，僅 撤銷債權行為，而未撤銷物權行為時，當事人之間的法律關係如何？甲若同時撤銷債權行為與物權行為時，其 法律關係又是如何？另法律行為因被詐欺而為撤銷與因被脅迫而為撤銷，其效力有何不同？(25 分) 看題解 →
• 申論甲、乙共有一筆土地，面積 100 平方公尺，僅符合建築面積最小單位，應有部分分別為甲十分之八，乙十分 之二，甲、乙以其應有部份分別向丙、丁貸款，設定抵押權作為擔保。嗣甲請求分割，因與乙無法達成協議， 遂提起分割共有物之訴，法院依民法第 824 條第 3 項規定，判決將該共有地分配於甲，並命甲補償乙新臺幣 100 萬元。請問乙對甲之補償金債權，民法設有何種保障機制？又丁在乙之應有部份上原有之抵押權如何處理？(25 分) 看題解 →
• 選擇依法律之規定，有使用文字之必要者，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於形成權，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於社團法人解散時，清算人的職務內容，下列何者正確？ ○1 了結現務○2 收取債權○3 清償債務○4 變更章程 看答案詳解 →
• 選擇關於住所，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇關於天然孳息，下列敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「民法概要」全部 42 題與完整解析 →

不動產估價概要

• 申論影響不動產價格的因素有那些？(10 分)又比較法的估價程序為何？(10 分)並請說明此兩者之間的 關聯性。(5 分) 看題解 →
• 申論請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？並說明各項目之內涵。(10 分)又比較法之估價程序為何？(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分) 看題解 →
• 選擇何者是地價區段內具代表性，以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗 看答案詳解 →
• 選擇不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？ 看答案詳解 →
• 選擇美國第二輪量化寬鬆(QE2)貨幣政策對臺北市不動產市場的影響，於不動產估價中屬於影響價格的？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？ 看答案詳解 →
• 選擇不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？ 看答案詳解 →
• 看「不動產估價概要」全部 42 題與完整解析 →

土地法與土地相關稅法概要

• 申論何謂預告登記？何謂禁止處分之登記？試比較說明。 答:(一)預告登記: 土地法第 79 之 1 條:「聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同 意書為之： 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。 看題解 →
• 申論土地權利內容或次序變更之請求權。 看題解 →
• 選擇非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，下列之相關敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇區域計畫公告實施後，凡依區域計畫應擬定下列何種計劃或已有計畫而須變更者，當地都市計畫 看答案詳解 →
• 選擇依契稅條例之規定，告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者，稽 看答案詳解 →
• 選擇下列有關房屋稅補稅、罰鍰與滯納金之敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇下列有關房屋稅率課徵之敘述何者正確？ 看答案詳解 →
• 看「土地法與土地相關稅法概要」全部 41 題與完整解析 →

不動產經紀相關法規概要

• 申論某甲因生涯規劃，擬投資從事不動產經紀業之經營；茲試問該某甲向主管機關申請不動 產經紀業開業時，應符合那些要件？又應於多久期限內開始營業？另經紀業如僱用未具 備經紀人員資格者，從事仲介或代銷業務時，會受到何種處罰？請依不動產經紀業管理 條例及相關子法之規定，分別詳述之。(25 分) 看題解 →
• 申論按內政部為方便直轄市、縣(市)主管機關處理不動產經紀業受託居間或代理銷售(租賃)不 動產廣告案件，維護消費者權益，並促進不動產交易安全，經訂頒「不動產經紀業廣告 處理原則」，據以實施。試問何謂不動產經紀業廣告？又對於不動產廣告不實案件之查 核，其權責分工原則為何？(25 分) 答:(一)本處理原則所稱廣告，指經紀業利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、 海報、招牌、牌坊、廣告圖冊、模型、樣品屋、布條、電腦、電話傳真、電子視訊、 電子語音、網際網路或其他方法，使不特定多數人知悉其宣傳內容之傳播。(不動產 經紀業廣告處理原則第 2 點) (二)1.經紀業所為不實廣告案件，由主管機關依不動產經紀業管理條例（以下簡稱管理條 例）處理；非屬管理條例規範之範疇者，由公平交易委員會（以下簡稱公平會）依 公平交易法（以下簡稱公平法）處理。 2.經紀業所為之廣告內容，涉及事業服務品質、企業形象、行銷策略等虛偽不實或引 人錯誤之表示或表徵，或其他足以嚴重影響市場交易秩序及公共利益之情形者，由 公平會依公平法處理。 3.經紀業係加盟經營，而未於廣告、市招及名片等明顯處，標明加盟店或加盟經營字 樣者，由主管機關依管理條例處理。 4.建商委託經紀業者從事銷售行為之不實廣告案件，依其個案具體情形，如建商與經 紀業者俱為廣告主時，由公平會依公平法處理。 5.其他經紀業所為不實廣告案件，如無法依前四款原則劃分業務管轄時，由內政部與 公平會協調處理。(不動產經紀業廣告處理原則第3點) 看題解 →
• 選擇甲向乙建設公司購買預售屋，並簽訂定型化契約，該契約中有以下條款。試問那一條款符合法律規範？ 看答案詳解 →
• 選擇甲經紀營業員任職於乙經紀業，於執行業務過程中，甲有無以不動產說明書向與委託人交易之相對人丙解說的義務？甲有無在不動產說明書上簽章的義務？ 看答案詳解 →
• 選擇甲經紀營業員任職於乙經紀業，但乙經紀業同意甲為丙經紀業執行業務，是否符合法律規定？ 看答案詳解 →
• 選擇有關經紀人員違反不動產經紀業管理條例相關規定者，下列之懲罰何者正確？ 看答案詳解 →
• 選擇依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，服務報酬數額空白未記載者，則服務報酬如何收取？ 看答案詳解 →
• 看「不動產經紀相關法規概要」全部 42 題與完整解析 →

國文

• 申論西哲法蘭西斯‧培根（FrancisBacon1561-1626）在其《隨筆》（Essays）書裡的〈論真理〉一文中，謂做事光明正大乃人性之榮光。又謂真理恰如磊落的天光，所有假相經它一照，則難免窮形盡相。試以『為人真誠，做事務實』為題，加以論述。 看題解 →
• 選擇下列各選項前後的詞語，意義相近的是： 看答案詳解 →
• 選擇風靜了，我是／默默的雪。他在／敗葦間穿行，好落寞的人／神色，遣人一朝是／東京八十萬禁軍教頭／如今行船，悄悄／向梁山落草／山是憂愁的樣子（楊牧）此詩所寫人物應為： 看答案詳解 →
• 選擇「碩鼠碩鼠，無食我黍！三歲貫女，莫我肯顧。逝將去女，適彼樂土。樂土樂土，爰得我所。」（《詩經‧魏風‧碩鼠》）詩中之「碩鼠」是用以說明： 看答案詳解 →
• 選擇如果有一個文化活動，四周以菊花和柳樹布置，並張貼著「口吟歸去來，頭戴漉酒巾」的對聯，可以推測這個活動和那個古人有關？ 看答案詳解 →
• 選擇曹操〈短歌行〉：「月明星稀，烏鵲南飛。繞樹三匝，何枝可依？山不厭高，水不厭深。周公吐哺，天下歸心。」引文中「山不厭高，水不厭深」，意指： 看答案詳解 →
• 看「國文」全部 21 題與完整解析 →

不動產經紀人 必讀法規

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