LLandExam · 不動產考試練習
103 年 · 不動產經紀人 · 考古題

民法概要

42
總題數
40
選擇題
2
申論題
110
分鐘(預估)
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ESSAY · 申論題(共 2 題)

申論題目與擬答

第 1 題附 LandExam 原創擬答全文(依題意分點作答;法條、公式與計算均已對照考試當時有效資料複核),其餘題目免費登入即可看完整擬答。點「練這題」進互動模式可獲 AI 依四維度(法條準確度・論述完整度・結構・字數)即時評分。

申論題 #1
甲被乙詐欺,將其所有之一棟房屋以低價賣給乙,並已為所有權移轉登記。請問甲依民法第 92 條規定,僅
撤銷債權行為,而未撤銷物權行為時,當事人之間的法律關係如何?甲若同時撤銷債權行為與物權行為時,其
法律關係又是如何?另法律行為因被詐欺而為撤銷與因被脅迫而為撤銷,其效力有何不同?(25 分)
LandExam 參考擬答(非官方標準答案)

【參考擬答;非考選部標準擬答】
【作答前提】我國民法採債權行為與物權行為分離原則;詐欺是否及於各行為,須分別撤銷。

一、甲只撤銷買賣債權行為
甲因乙詐欺而締結買賣,得依民法第92條第1項撤銷買賣意思表示;依第114條第1項,該買賣視為自始無效。但甲未撤銷已完成登記的所有權移轉物權行為,物權行為仍有效,乙仍為房屋所有人。

此時乙取得所有權已失去法律上原因,甲得依第179條不當得利規定,請求乙把房屋所有權移轉登記返還;甲尚非所有人,不能直接以第767條請求塗銷。

二、甲同時撤銷買賣及所有權移轉
如乙的詐欺也使甲作成移轉所有權的意思表示,甲並依民法第93條所定期間(應於發見詐欺或脅迫終止後一年內為之,但自意思表示後經過十年不得撤銷)把兩個行為都撤銷,債權行為與物權行為均視為自始無效。(又第92條第1項但書「詐欺係由第三人所為者,以相對人明知其事實或可得而知者為限,始得撤銷之」,本題詐欺人即相對人乙,不受該但書限制。)所有權未有效移轉,登記名義與真實權利不符;甲仍為所有人,得依第767條第1項請求乙塗銷錯誤登記及返還房屋。甲如已收受乙支付的價金,也須依不當得利返還乙;不能把出賣人與買受人的收付款方向寫反。

三、詐欺與脅迫撤銷對第三人的不同效力
依第92條第2項,被詐欺所為意思表示的撤銷,不得對抗善意第三人,目的在保護信賴交易外觀者;惡意第三人不受保護。該項善意第三人保護只限詐欺,脅迫撤銷並無同樣限制,因此原則上得對抗第三人。但第三人是否另受不動產登記公信等規定保護,仍應依其特別要件另行判斷。

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申論題 #2
甲、乙共有一筆土地,面積 100 平方公尺,僅符合建築面積最小單位,應有部分分別為甲十分之八,乙十分
之二,甲、乙以其應有部份分別向丙、丁貸款,設定抵押權作為擔保。嗣甲請求分割,因與乙無法達成協議,
遂提起分割共有物之訴,法院依民法第 824 條第 3 項規定,判決將該共有地分配於甲,並命甲補償乙新臺幣 100
萬元。請問乙對甲之補償金債權,民法設有何種保障機制?又丁在乙之應有部份上原有之抵押權如何處理?(25
分)
LandExam 擬答(節錄)

【參考擬答,非考選部官方評分標準】 一、乙的100萬元補償金受法定抵押權保障 土地僅符合建築面積最小單位,法院依民法第824條第3項將土地分配甲,命甲補償未受原物分配的乙100萬元。依第824條之1第4項,乙就這100萬元,對甲分得的土地有法定抵押權。同條第5項要求在辦理共有物分割登記時一併登記,其順位優先於第2項但書因分割而移存的抵押權。…

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CHOICE · 選擇題(共 40 題)

選擇題目與解析

每題列出題幹、4 選項(正解標朱印紅)與完整解析(含錯誤選項分析)。答案以考選部公告為準。

第 1 題正解 B練這題 →

依法律之規定,有使用文字之必要者,下列敘述何者正確?

  1. A須本人自寫,並親自簽名或蓋章
  2. B得不由本人自寫,但必須親自簽名或蓋章
  3. C如以指印、十字或其他符號代簽名者,在文件上,經一人簽名證明,亦與簽名生同等之效力
  4. D如以指印、十字或其他符號代簽名者,在文件上,經一人以指印、十字或其他符號代簽名者證明,亦與簽名 生同等之效力
【正確答案B】依【民法】第3條規定,依法律之規定有使用文字之必要者,得不由本人自寫,但必須親自簽名或蓋章,故B正確。 【A選項錯誤】民法未要求須本人自寫,代筆亦可,僅須本人簽名或蓋章。【C選項錯誤】民法第3條第3項規定,以指印、十字或其他符號代簽名者,在文件上,須經二人簽名證明,而非一人。【D選項錯誤】同理,須由二人(非一人)簽名證明,且代證明者須能簽名,不得以指印等符號代之。
第 2 題正解 B練這題 →

關於形成權,下列敘述何者正確?

  1. A所謂形成權係指當事人得依據雙方自由意志,形成法律關係之權利
  2. B形成權的行使,原則上不得附條件或期限
  3. C形成權的行使期間,法律多設有消滅時效
  4. D同意權、抗辯權與解除權均屬形成權
【正確答案B】形成權乃依當事人一方之意思表示,即能使法律關係發生、變更或消滅之權利,原則上不得附條件或期限,以維護相對人之利益,故B正確。 所謂不得附條件或期限是行使方式的原則,與法律對形成權發生或可行使的要件另有規定不同。 【A選項錯誤】形成權係依一方當事人之單方意思表示即可形成法律關係,而非須雙方自由意志。【C選項錯誤】形成權之行使期間,法律多設有「除斥期間」,而非消滅時效;除斥期間屆滿,形成權消滅,不發生時效中斷或不完成問題。【D選項錯誤】抗辯權非形成權,係權利人得拒絕對方請求之防禦性權利,並不使法律關係發生變動。
第 3 題正解 C練這題 →

下列何種權利屬於準物權?

  1. A農育權
  2. B商標權
  3. C漁業權
  4. D典權
【正確答案C】漁業法第20條將漁業權視為物權,除該法另有規定外,準用民法不動產物權規定。此種由特別法賦予、準用物權規定的權利,在學理分類稱準物權。 【A、D】農育權、典權本身就是民法物權編規定的權利。【B】商標權屬智慧財產權,非本題所問準物權。
第 4 題正解 A練這題 →

關於社團法人解散時,清算人的職務內容,下列何者正確? ○1 了結現務○2 收取債權○3 清償債務○4 變更章程

  1. A○1 ○2 ○3
  2. B○1 ○2 ○4
  3. C○1 ○3 ○4
  4. D○2 ○3 ○4
【正確答案A】民法第40條第1項列清算人職務:了結現務、收取債權及清償債務、移交剩餘財產於應得者。題列①②③符合,④變更章程不是該條列舉職務。 【B、C、D】都包含④,故不選。
第 5 題正解 C練這題 →

下列何者不具有民法上之權利能力?

  1. A植物人
  2. B受破產宣告之法人
  3. C合夥
  4. D受監護宣告之自然人
【正確答案C】民法合夥是各合夥人依契約共同經營事業的關係,並非獨立法人;第668條使合夥財產歸全體合夥人公同共有。程序上可有當事人能力,不等於具有民法上獨立權利能力。 【A、D】自然人的權利能力依第6條至死亡才終止,意識或行為能力受限不等於喪失權利能力。【B】法人進入破產清理程序,不因破產宣告即完全失去清理所需的法律主體地位。
第 6 題正解 B練這題 →

關於住所,下列敘述何者正確?

  1. A限制行為能力人,因特定行為選定居所者,關於其行為,視為住所
  2. B法人,以其主事務所之所在地為住所
  3. C妻,以夫之住所為住所
  4. D一人同時僅得有兩住所
【正確答案B】第29條直接規定法人以其主事務所之所在地為住所,不是任一分店、營業處或負責人個人住址。第20條的一般住所,以久住意思及居住事實認定,一人同時不得有兩住所。居住處所、戶籍地址與法律住所不能不加分辨地互換。 【A】第21條規定無行為能力人及限制行為能力人,以其法定代理人之住所為住所;A稱限制行為能力人因特定行為選定居所即視為住所,與第21條不符,故不選。【C】考時1002由夫妻協議住所;無法協議可聲請法院定之,法院裁定前依共同戶籍地推定,並非妻一律隨夫。【D】把不得同時有兩住所寫成僅得有兩住所,與20條相反。
第 7 題正解 C練這題 →

關於天然孳息,下列敘述何者正確?

  1. A稱天然孳息者,謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益
  2. B有收取天然孳息權利之人,按其權利存續期間內之日數,取得其孳息
  3. C物之成分及其天然孳息,於分離後,除法律另有規定外,仍屬於其物之所有人
  4. D抵押權之效力,及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之天然孳息。但抵押權人,非以扣押抵押物之事情, 通知應清償天然孳息之義務人,不得與之對抗
【正確答案C】第766條規定物之成分及天然孳息分離後,除法律另有規定,仍屬原物所有人。第70條則處理有孳息收取權者如何取得,兩條不可混淆。 【A】利息、租金為第69條第2項法定孳息。【B】按權利期間日數取得是第70條第2項法定孳息;天然孳息按同條第1項於權利期間取得與原物分離的孳息。【D】通知義務人的規定在第864條,對象是法定孳息;天然孳息另依第863條。
第 8 題正解 D練這題 →

18 歲之甲所為下列何種行為屬於無效?

  1. A買賣他人之物
  2. B買賣違章建築
  3. C被脅迫所締結之買賣契約
  4. D撤銷有關買賣之錯誤意思表示
【正確答案D】18歲之甲(103年時成年為20歲)為限制行為能力人。依【民法】第78條,限制行為能力人未得法定代理人之允許,所為之單獨行為,無效。撤銷意思表示屬單獨行為,甲未得法定代理人允許所為之撤銷,為無效,故D正確。 本題按未婚、未經法定代理人允許的一般情形作答;考時未成年人已結婚者有行為能力,不能省略此適用前提。 【A】他人之物的買賣是債權契約,不能套第118條無權處分就說效力未定;甲的未成年因素另依第79條處理。【B】違建不使買賣當然無效,但甲的行為能力仍須另審查,不能直接說必然有效。【C】脅迫本身使意思表示得依第92條撤銷,與單獨行為依第78條無效不同;未成年契約的效力仍另依規定判斷。
第 9 題正解 A練這題 →

甲與乙於民國(下同)103 年 10 月 1 日簽訂買賣契約將自有古董錶以新臺幣(下同)20 萬元出售予乙,約定同年 11 月 1 日交付該錶予乙。但同年 10 月 5 日不知情的丙向甲表示願以 25 萬元之價格購買該古董錶,甲同意出售, 並當場銀貨兩訖。關於乙如何主張其權利,下列敘述何者正確?

  1. A乙基於買賣契約所生之債權得向甲請求交付該錶,並移轉該錶所有權。甲對乙須負可歸責給付不能之損害賠 償責任
  2. B乙基於買賣契約所生之債權得向丙請求交付該錶,並移轉該錶所有權。甲對丙須負可歸責給付不能之損害賠 償責任
  3. C乙基於所有權得向甲請求交付該錶。甲對乙須負侵權行為之損害賠償責任
  4. D乙基於所有權得向丙請求交付該錶。甲對丙須負侵權行為之損害賠償責任
【正確答案A】買賣契約依第348條使甲對乙負交付及移轉所有權義務,但動產所有權移轉原則依第761條須交付。甲尚未交付乙,卻將錶出售並交付丙,乙仍是對甲的債權人,不能以所有權向丙請求。題目按甲因此不能履約的情形,適用第226條可歸責給付不能的損害賠償。 【B】乙的契約債務人是甲,非丙。【C、D】乙未因單純訂立買賣取得錶的所有權。A前句是原契約給付義務,後句是給付不能時的救濟,不是說同一不能給付仍可同時強制交付。
第 10 題正解 D練這題 →

關於附條件的法律行為,下列敘述何者正確?

  1. A附停止條件之法律行為,於條件成就時,失其效力
  2. B附條件的法律行為,其條件成就之效果於條件成就之時發生,不得依當事人之特約變更
  3. C因條件成就而受不利益之當事人,如以不正當行為促其條件之成就者,視為條件已成就
  4. D附條件之法律行為當事人,於條件成否未定前,若有損害相對人因條件成就所應得利益之行為者,負賠償損 害之責任
【正確答案D】依【民法】第100條規定,附條件之法律行為當事人,於條件成否未定前,若有損害相對人因條件成就所應得利益之行為者,負賠償損害之責任,故D正確。 【A】第99條第1項停止條件成就時發生效力,解除條件才是失效。【B】第99條第3項允許以特約改變效果發生時點,不只限於溯及。【C】第101條第1項是受不利益者不正當阻止成就,視為成就;第2項是受利益者不正當促成,視為不成就。選項把受不利益者與促成混合,並非任一款的法定擬制。
第 11 題正解 C練這題 →

甲糕餅業者向乙原料供應商購買食用油,用以添加於糕餅之製造,但該油之品質發生問題,經查該油係製 油業者丙所生產,丙就其產品應對甲負何種責任?

  1. A無過失責任
  2. B故意責任
  3. C中間責任
  4. D不須負責
【正確答案C】本題甲購油作為糕餅生產原料,按民法第191條之1商品製造人責任判斷,屬通常所稱中間責任。丙可證明商品沒有生產、製造、加工或設計欠缺,損害非因欠缺所致,或防止損害已盡相當注意而免責。 【A】不能與消保法消費關係下的商品責任混用。【B】不以故意為唯一責任基礎。【D】製造人可能依法負責;但單純稱品質有問題,也不能跳過損害與因果關係要件,更不能說任何供應商都等同製造人。
第 12 題考選部更正:A、B 均給分練這題 →

下列關於暴利行為之敘述,何者錯誤?

  1. A雖違反公序良俗,但有效
  2. B利害關係人得行使撤銷權
  3. C並非詐害債權行為
  4. D應於法律行為後一年內提起救濟
【官方更正:A、B均給分】依考選部更正清冊,選A、B或AB均給分,複數正解保留。民法第74條對乘他人急迫、輕率或無經驗而使財產給付顯失公平的行為,規定法院得依利害關係人聲請撤銷或減輕給付。B若指利害關係人單方通知即撤銷,並不正確;須由法院處理。A把公序良俗無效與第74條特別救濟混為一談,不能據其文字概括認定違反公序良俗仍一律有效。 【C】暴利行為與第244條保護債權人的詐害行為要件不同。【D】第74條第2項聲請須在法律行為後一年內。更正清冊未提供逐項理由,上述是法條說明,不冒稱官方更正理由。
第 13 題正解 A練這題 →

甲將房屋出賣於乙並交付之,但尚未完成移轉登記,乙已支付一半價金,其後該屋因地震而全毀。下列敘 述,何者正確?

  1. A乙仍應支付全部買賣價金
  2. B甲應承擔一半損失
  3. C乙得解除買賣契約
  4. D甲得主張重建後再交屋
【正確答案A】依【民法】第373條規定,買賣標的物之利益及危險,自交付時起,均由買受人承受負擔。本題甲已將房屋交付於乙,危險已移轉予乙,故地震全毀之損失由乙承擔,乙仍應支付全部買賣價金,A正確。 這是題示未另約定危險負擔、且地震非可歸責出賣人的情形;第373條保留契約另訂的例外。 【B選項錯誤】危險自交付時移轉,不能僅因已付半價就說甲應承擔一半價金風險。【C選項錯誤】危險已移轉予乙,房屋滅失非可歸責於甲,乙不得以此解除買賣契約。【D選項錯誤】房屋已全毀,甲無重建義務,且危險已移轉,甲更無此主張之依據。
第 14 題正解 A練這題 →

關於代理,下列敘述何者正確?

  1. A代理人非經本人之許諾,不得既為第三人之代理人,而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為,係專履 行債務者,不在此限
  2. B代理權之限制及撤回,不得以之對抗善意第三人。至於該第三人有無過失而不知其事實者,則非所問
  3. C代理人於代理權限內,以代理人名義所為之意思表示,直接對本人發生效力
  4. D代理人所為或所受意思表示之效力,不因其為無行為能力人而受影響
【正確答案A】依【民法】第106條規定,代理人非經本人之許諾,不得既為第三人之代理人,而為本人與第三人間之法律行為。但其法律行為,係專履行債務者,不在此限(雙方代理之禁止),故A正確。 【B選項錯誤】依民法第107條,代理權之限制及撤回,不得以之對抗善意第三人,「但第三人因過失而不知其事實者,不在此限」,即有過失之第三人不受保護,選項B謂「有無過失非所問」,錯誤。【C選項錯誤】依民法第103條第1項,代理人於代理權限內,以「本人名義」所為之意思表示,直接對本人發生效力;以「代理人名義」所為,則非代理行為,C錯誤。【D選項錯誤】依民法第104條,代理人效力不因其為限制行為能力人而受影響;但無行為能力人不得為代理人,D錯誤。
第 15 題正解 B練這題 →

甲駕駛機車載乙,與丙發生車禍,致乙跌落機車,身體多處受傷,經查甲、丙均有過失。下列敘述,何者 錯誤?

  1. A乙得向丙請求損害賠償
  2. B丙不得主張乙應承擔甲之過失
  3. C乙得向甲請求損害賠償
  4. D甲丙為共同侵權行為 人
【正確答案B】題目問錯誤敘述。依第217條第3項,被害人使用人與有過失,也可準用過失相抵。最高法院74年台上字第1170號所採見解,機車後座者藉駕駛人載送擴大活動範圍,駕駛人是其使用人;因此丙可主張乙承擔甲的過失,B的「不得」才是錯誤。 【A、C敘述正確】甲、丙有過失使乙受傷,乙可依侵權責任請求。【D敘述正確】對乙的損害,甲丙構成第185條共同侵權行為;丙對乙主張過失相抵,與甲對自己侵權負責,是不同關係。
第 16 題正解 A練這題 →

關於共有物分割,下列敘述何者正確?

  1. A共有物依共有人協議分割時,並不適用多數決原則
  2. B共有人以契約訂有不分割之期限者不得逾十年;逾十年者,縮短為十年
  3. C共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾五十年;逾五十年者,縮短為五十年
  4. D不動產共有人間關於共有物分割或禁止分割之約定,對於應有部分之受讓人或取得物權之人,以受讓 或取得時知悉其情事或可得而知者為限,亦具有效力
【正確答案A】依【民法】第823條、第824條第1項,各共有人得隨時請求分割共有物。共有人協議分割時,須全體共有人達成合意,並不適用多數決原則,故A正確。 【B選項錯誤】依民法第823條第2項,共有人以契約訂有不分割之期限者,不得逾五年(非十年);逾五年者,縮短為五年。【C選項錯誤】共有不動產訂有管理約定時,不分割期限不得逾三十年(非五十年);逾三十年者縮短為三十年。【D選項錯誤】依民法第826條之1,不動產共有人間關於共有物分割或禁止分割之約定,對應有部分之受讓人或取得物權之人,於登記後具有效力;知悉或可得而知的文字是同條第2項動產的規定,不能省略不動產的登記要件,D錯誤。
第 17 題正解 B練這題 →

關於居間人之報酬及支出費用,下列敘述何者正確?

  1. A契約附有解除條件者,於該條件成就前,居間人不得請求報酬
  2. B居間人因媒介應得之報酬,除契約另有訂定或另有習慣外,應由契約當事人雙方平均負擔
  3. C約定之報酬,較居間人所任勞務之價值,為數過鉅失其公平者,報酬給付義務人得以意思表示請求酌減之
  4. D居間人違反其對於委託人之義務,而為利於委託人之相對人之行為,或違反誠實及信用方法,由相對人收受 利益者,不得向委託人請求報酬,僅得請求償還其支出之必要費用
【正確答案B】第570條規定媒介報酬除另有約定或習慣,由契約雙方平均負擔。 【A】第568條第2項限制的是停止條件成就前,非解除條件。【C】第572條有酌減制度,但須報酬給付義務人請求法院酌減,不是單方意思表示便減少;已付報酬不得請求返還。【D】第571條禁止請求報酬及費用;本條未分項。
第 18 題正解 A練這題 →

甲乙係多年好友,甲長年於國外經商,遂概括委任乙代為管理 A 屋,約定乙就 A 屋得為甲為一切行為。但 民法規定,不動產之租賃其期限逾多久者,乙仍須有特別授權?

  1. A二年
  2. B一年半
  3. C一年
  4. D半年
【正確答案A】第534條第2款規定,概括委任仍須特別授權的行為,包括期限逾二年的不動產租賃。因此乙擬訂逾二年租約,須取得甲的特別授權。 【B、C、D】不是第534條門檻。本題不是租約書面形式或第三人對抗問題。
第 19 題正解 B練這題 →

關於合夥人出資及合夥財產,下列敘述何者正確?

  1. A合夥人之出資,得為金錢,其他財產權或勞務,但不得以信用代之
  2. B合夥財產不足清償合夥之債務時,各合夥人對於不足之額,連帶負其責任
  3. C合夥人之出資及其他合夥財產,為合夥人全體分別共有之集合財產
  4. D合夥因損失而至資本減少時,除合夥契約有特別訂定外,合夥人有補充之義務
【正確答案B】依【民法】第681條規定,合夥財產不足清償合夥之債務時,各合夥人對於不足之額,連帶負其責任,故B正確。 【A選項錯誤】依民法第667條第2項,合夥人之出資得為金錢或其他財產權,或以勞務、信用或其他利益代之,故信用亦得作為出資,A錯誤。【C選項錯誤】依民法第668條,合夥人之出資及其他合夥財產,為合夥人全體之「公同共有」,而非分別共有,C錯誤。【D選項錯誤】依民法第669條,合夥因損失而至資本減少時,合夥人無補充資本之義務;與對外債務不足額連帶清償應分別理解,D錯誤。
第 20 題正解 D練這題 →

甲自行出資建造違章建築房屋一幢,將之出售予乙,並已交付乙占有。但事後甲對乙主張其為所有權人, 請求乙返還房屋。下列敘述何者正確?

  1. A甲之請求為無理由。因為違章建築是違法行為,甲無法取得該屋所有權
  2. B甲之請求為有理由。因為違章建築買賣是違法行為,買賣契約無效,甲得請求回復原狀
  3. C甲之請求為有理由。甲可根據民法第 767 條第 1 項前段,所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返 還之
  4. D甲之請求為無理由。縱甲根據民法第 767 條第 1 項前段,所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返 還之。乙基於買賣契約非無權占有該屋,故無須返還
【正確答案D】甲自行出資建造違章建築,依法律上為原始取得所有權之人,甲為所有權人。乙基於有效之買賣契約而占有,屬有權占有,甲不得依民法第767條第1項請求乙返還,故D正確。 【A選項錯誤】違章建築不影響所有權歸屬,甲仍為所有權人,A錯誤。【B選項錯誤】違章建築之買賣契約本身並非當然無效(不能僅由未辦合法建築登記,就推論買賣債權契約當然無效),B錯誤。【C選項錯誤】乙基於有效買賣契約占有,並非無權占有,甲之物上請求權無由,C錯誤。
第 21 題正解 B練這題 →

甲、乙、丙共同竊取丁之財物,丁損失共計新臺幣 30 萬元,丁僅原諒其子甲之行為,而免除其債務。下列 敘述,何者正確?

  1. A乙若全額清償後,得向甲、丙各求償新臺幣 10 萬元
  2. B乙若全額清償後,僅得向丙求償新臺幣 10 萬元
  3. C乙若全額清償後,僅得向丙求償新臺幣 15 萬元
  4. D丁免除甲之債務,乙、丙之債務亦應同生免除效力
【正確答案B】甲、乙、丙共同侵權為連帶債務人,各應分擔三分之一(即10萬元)。丁免除甲之債務,依【民法】第276條第1項,除甲應分擔之10萬元部分外,乙、丙仍須就剩餘20萬元負連帶責任。乙若全額清償後,甲之份額因丁已免除,乙不得再向甲求償;乙僅得向丙求償丙應分擔之10萬元,故B正確。 此處全額是免除甲份額後尚存的20萬元債務。若乙仍付30萬元,多付部分不是可轉嫁給丙的分擔額,應另檢視與丁間的返還關係。 【A選項錯誤】丁已免除甲之債務,乙不得向甲求償,A錯誤。【C選項錯誤】乙僅得向丙求償10萬元(丙之應分擔額),非15萬元,C錯誤。【D選項錯誤】依民法第276條,免除一人之連帶債務,除有消滅全部債務之意思外,其他人僅在被免除者的應分擔額之外仍不免責;本題仍負20萬元,不是仍負30萬元,D錯誤。
第 22 題正解 D練這題 →

關於越界建築之處理,下列敘述何者正確?

  1. A土地所有人建築圍牆時因重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變 更其圍牆
  2. B土地所有人建築圍牆時非因重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或 變更其圍牆
  3. C土地所有人建築房屋時因重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變 更其房屋
  4. D土地所有人建築房屋時非因重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或 變更其房屋
【正確答案D】第796條第1項規定,土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋;但土地所有人對於鄰地因此所受之損害,應支付償金。D所述建築房屋非因重大過失越界、鄰地所有人知情而不即提出異議的情形,即屬本條規範,故選D。 【A、C】重大過失不能取得796的直接保護;另須判斷796-1法院裁量,並非一定必拆或知情沉默就一定免拆。【B】圍牆不是僅憑名稱便等同房屋;796-2要求與房屋價值相當的其他建築物才準用前兩條。98年理由以倉庫、立體停車場為例,同時拒絕所有建築物一律保障的作法,故不能反向斷言任何圍牆都絕無準用可能。【後續負擔】即使免拆,仍有受損償金及請求購買越界地、畸零地制度;選項的不得移去,不等於土地權利無償歸越界者。
第 23 題正解 C練這題 →

甲在其土地上為乙設定眺望不動產役權,其後甲未獲得乙之同意又為丙設定地上權,丙預備在該地上建築 房屋,若該房屋建成,乙之眺望權將因而受到影響,下列敘述,何者正確?

  1. A應不許丙設定地上權
  2. B縱然設定地上權,亦屬無效
  3. C地上權人不許在該地上建築房屋
  4. D設定地上權後,不動產役權消滅
【正確答案C】先設定的眺望不動產役權,不因之後設定地上權而被消滅。依第767條第2項準用物權妨害防止請求,乙可防止丙興建足以侵害該眺望權的房屋。C應限於題示會妨害眺望的建築,不能理解成該地永久禁止所有不影響眺望的建築。 【A、B】土地仍可設定與既有役權不衝突的地上權,不因後設就當然禁止或無效。【D】後設地上權不當然消滅先設不動產役權。
第 24 題正解 B練這題 →

關於地上權,下列敘述何者正確?

  1. A普通地上權乃以在他人土地上下之一定空間範圍內有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權
  2. B地上權定有期限,而有支付地租之約定者,地上權人得支付未到期之三年分地租後,拋棄其權利
  3. C地上權人得將其權利設定權利質權。但契約另有約定或另有習慣者,不在此限
  4. D地上權人,因不可抗力,妨礙其土地之使用,得請求免除或減少租金
【正確答案B】依【民法】第835條第1項,地上權定有期限,而有支付地租之約定者,地上權人得支付未到期之三年分地租後,拋棄其地上權,故B正確。 【A】一定空間範圍是第841條之1區分地上權的特徵,與第832條普通地上權不同。【C】第838條第1項允許讓與或設定抵押權,不是權利質權。【D】第837條明文縱因不可抗力妨礙使用,仍不得請求免除或減少租金。
第 25 題正解 B練這題 →

甲將土地為乙設定典權並交付之,其後甲將該地出賣與丙,乙主張有權以相同條件購買,此權利稱為:

  1. A找貼權
  2. B留買權
  3. C回贖權
  4. D絕賣權
【正確答案B】依【民法】第919條第1項規定,典物之出賣,典權人有以相同條件優先承買之權,此權利稱為「留買權」,故B正確。 【A】找貼不是典權人的同條件優先承買權。【C】回贖是出典人以典價取回典物的制度。【D】絕賣條款涉及期滿不贖而取得所有權,且受第913條典期要件限制,不是本題留買權。
第 26 題正解 B練這題 →

甲忘記乙已清償債務,遂誤將對乙之新臺幣 20 萬元之債權,以新臺幣 15 萬元出賣與丙。下列敘述,何者 正確?

  1. A甲、丙間之買賣契約無效
  2. B甲須負權利瑕疵擔保責任
  3. C丙得主張善意取得該債權
  4. D丙得主張甲應負無權代 理人責任
【正確答案B】第350條規定權利出賣人應擔保權利存在。甲所賣債權已因清償消滅,故須對丙負權利瑕疵擔保責任。對債務人支付能力原則不負擔保是第352條,與本題債權根本不存在不同。 【A】依本題權利買賣的瑕疵擔保處理,不能僅因債權不存在就排除出賣人擔保責任。【C】本題普通債權沒有可據以善意取得的登記或票據等外觀。【D】甲以自己名義出售,非為他人作無權代理。
第 27 題正解 D練這題 →

下列何者不屬於直接占有人?

  1. A房屋承租人
  2. B土地之典權人
  3. C汽車之受委託保管人
  4. D為雇主駕駛汽車之司機
【正確答案D】依【民法】第942條規定,受僱人、學徒或基於其他類似之關係,受他人之指示,而就物為管領之人,僅為占有輔助人,非直接占有人。為雇主駕駛汽車之司機,係基於僱傭關係受雇主指示就汽車為管領,屬占有輔助人,非直接占有人,故D正確(司機非直接占有人)。 【A選項錯誤】房屋承租人直接占有該房屋,為直接占有人,A非正確答案。【B選項錯誤】土地之典權人直接占有典物,為直接占有人,B非正確答案。【C選項錯誤】受委託保管汽車之人,直接持有汽車,為直接占有人,C非正確答案。
第 28 題正解 B練這題 →

下列何種權利,不得單獨成為抵押權之標的物?

  1. A地上權
  2. B不動產役權
  3. C農育權
  4. D典權
【正確答案B】依【民法】第882條規定,地上權、農育權及典權,均得為抵押權之標的物;不動產役權具有從屬性,附屬於需役地,不得與需役地分離而單獨成為抵押權之標的物,故B正確。 不動產役權不得與需役不動產分離而讓與或為其他權利標的,另見第853條。 【A選項錯誤】地上權依民法第882條,得單獨設定抵押權,A非正確答案。【C選項錯誤】農育權依民法第882條,得單獨設定抵押權,C非正確答案。【D選項錯誤】典權依民法第882條,得單獨設定抵押權,D非正確答案。
第 29 題正解 A練這題 →

法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘 財產之差額,應平均分配。稱為:

  1. A剩餘財產分配請求權
  2. B財產酌給請求權
  3. C扶養費請求權
  4. D贍養費請求權
【正確答案A】依【民法】第1030條之1第1項規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配,此即「剩餘財產分配請求權」,故A正確。 第1030條之1另排除繼承、其他無償取得及慰撫金,並設平均分配顯失公平的調整;題目問的是請求權名稱。 【B選項錯誤】財產酌給請求權係繼承法上之概念(民法第1149條),與法定財產制消滅後之財產分配無關。【C選項錯誤】扶養費請求權係親屬間相互扶養之請求(民法第1114條以下),與本題無關。【D選項錯誤】贍養費請求權係離婚時,無過失之一方因判決離婚生活陷於困難時之請求(民法第1057條),與法定財產制消滅後之剩餘財產分配不同。
第 30 題正解 D練這題 →

下列關於最高限額抵押權之敘述,何者正確?

  1. A得有效約定最高限額係指本金最高限額
  2. B得約定凡是書面契約所生之債權,均屬擔保範圍
  3. C得約定凡是新臺幣 100 萬元以下之債權,均屬擔保範圍
  4. D得經抵押人之同意,將最高限額抵押權讓與他人
【正確答案D】第881條之8第1項規定原債權確定前,抵押權人經抵押人同意,得將最高限額抵押權全部或分割一部讓與他人。 【A】第881條之2須將本金與利息、遲延利息、違約金合計限制在最高限額內。【B、C】第881條之1第2項須有一定法律關係所生債權或票據權利;單用書面形式或100萬元以下,不能特定擔保債權範圍。
第 31 題正解 C練這題 →

下列何者不屬於夫妻之特有財產?

  1. A妻之化妝品
  2. B夫之行醫工具
  3. C夫上班代步所駕駛之自用汽車
  4. D妻之 首飾
【正確答案C】第1031條之1的特有財產有三類:專供夫或妻個人使用之物、夫或妻職業上必需之物、夫或妻所受之贈物經贈與人以書面聲明為其特有財產者。同條第2項使其適用關於分別財產制之規定;依第1031條,特有財產不併入共同財產。化妝品、首飾屬專供個人使用之物,行醫工具屬職業上必需之物;上班代步所駕駛的自用汽車並非職業上必需之物,故不屬特有財產,答案為C。 【A、D】化妝品、首飾通常屬第1031條之1第1項第1款專供夫或妻個人使用之物。【B】行醫工具屬同項第2款夫或妻職業上必需之物。【C】上班代步所駕駛的自用汽車只是通勤交通工具,並非執行職業所必需之物,題示亦非專供個人使用之物,故不屬特有財產,為本題答案。
第 32 題正解 B練這題 →

設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及建築物為抵押者,如經拍賣, 其土地與建築物之拍定人各異時,關於拍定人間之關係,下列敘述何者正確:

  1. A視為已有不動產役權之設定
  2. B視為已有地上權之設定
  3. C視為取得使用借貸權
  4. D視為取得租賃權
【正確答案B】第876條第2項規定,設定抵押時同屬一人的土地與建物一併抵押,拍賣後由不同拍定人取得,適用同條第1項,視為已有地上權設定。地租、期間、範圍先由當事人協議,不能協議可請求法院判決。 【A、C、D】本條法定的使用關係是地上權,不是不動產役權、借貸或租賃。
第 33 題正解 A練這題 →

夫妻之財產及所得,除特有財產外,合併為共同財產者,屬於下述何種所有型態?

  1. A夫妻公同共有
  2. B夫妻分別共有
  3. C夫妻區分所有
  4. D夫妻總體共有
【正確答案A】依【民法】第1031條規定,夫妻之財產及所得,除特有財產外,合併為共同財產,屬於夫妻「公同共有」,故A正確。 這是共同財產制的規定,不表示未約定共同財產制的一般夫妻所有財產都自動公同共有。 【B選項錯誤】法律明定為公同共有,而非分別共有(各有其應有部分之比例),B錯誤。【C選項錯誤】「區分所有」係建築物區分所有之概念,與夫妻財產制無關,C錯誤。【D選項錯誤】「總體共有」並非民法所使用之法律概念,D錯誤。
第 34 題正解 D練這題 →

甲死亡,由配偶乙繼承其遺產,乙對於甲所積欠丙之債務,應負何種責任?

  1. A負無限清償責任
  2. B負部分清償責任
  3. C不負責任
  4. D以因繼承所得遺產為限負清償責任
【正確答案D】依考時已施行的【民法】第1148條第2項規定(概括限定繼承原則),繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任,故D正確。 【A】第1148條第2項的原則是以所得遺產為限,題目沒有第1163條重大隱匿等不得享受限定利益的事由,不能選無限責任。【B】欠缺以遺產為限的精確範圍。【C】仍負遺產限度內清償責任。
第 35 題正解 C練這題 →

因他人拋棄繼承而應為繼承之人,為拋棄繼承時,應於知悉其得繼承之日起多久為之?

  1. A一個月
  2. B二個月
  3. C三個月
  4. D六個月
【正確答案C】依【民法】第1176條第7項規定,因他人拋棄繼承而應為繼承之人,為拋棄繼承時,應於知悉其得繼承之日起三個月內為之,故C正確。 【A、B、D】都不是第1176條第7項規定的三個月。不得把其他遺產程序的期限混入此題。
第 36 題正解 A練這題 →

甲、乙約定為共同財產制為其夫妻財產制,其後甲死亡,繼承人為乙及生女丙,經查甲、乙之共同財產 共價值新臺幣 100 萬元,乙得分得金額為:

  1. A新臺幣 75 萬元
  2. B新臺幣 50 萬元
  3. C新臺幣 100 萬元
  4. D新臺幣 25 萬元
【正確答案A】依【民法】第1039條,夫妻之一方死亡時,共同財產之半數,歸屬於死亡者之繼承人,另半數歸屬於生存之配偶。依題意甲死亡,甲乙共同財產共計(依題意所示總額)中,半數為甲之遺產,另半數歸乙。甲之繼承人為乙(配偶)及丙(子女),各繼承應繼分二分之一,乙繼承甲遺產之二分之一,加計其自共同財產中取得之半數,合計乙可得新台幣75萬元,A正確。 算式為100÷2+(100÷2)÷2=75萬元。共同財產分劃依第1039條,配偶與子女各半繼承依第1144條第1款。
第 37 題正解 D練這題 →

甲男乙女婚姻關係存續中生女丙。嗣後甲乙離婚,甲男另與戊結婚,並由戊收養未成年之丙。丙成年後與 丁男結婚但尚無子女,某日丙女因故死亡。問丙之遺產應如何繼承?

  1. A由甲、乙、丁共同繼承,每人之應繼分為三分之一
  2. B由甲、乙、丁共同繼承,惟丁之應繼分為二分之一
  3. C由甲、戊、丁共同繼承,每人之應繼分為三分之一
  4. D由甲、戊、丁共同繼承,惟丁之應繼分為二分之一
【正確答案D】第1077條第2項規定,夫妻一方收養他方子女時,該他方與子女的關係不受影響。因此丙與本生父甲維持親子關係、與養母戊成立親子關係,與本生母乙的權利義務於收養存續中停止。丙無子女,依第1138條由父母與配偶丁繼承;依第1144條第2款,丁得二分之一,甲、戊各四分之一。 【A、B】把乙列入,忽略收養效果。【C】配偶與父母同繼承時,配偶有二分之一,非三人平均。
第 38 題正解 C練這題 →

繼承人在繼承開始前幾年內,從被繼承人受有財產之贈與者,該財產視為其所得遺產?

  1. A半年內
  2. B1 年內
  3. C2 年內
  4. D3 年內
【正確答案C】第1148條之1第1項規定繼承開始前二年內,繼承人自被繼承人受贈的財產,視為其所得遺產;移轉或滅失時,同條第2項以贈與時價值計算。此規定關係繼承債務清償責任範圍。 【A選項錯誤】半年內非法定期間,A錯誤。【B選項錯誤】1年內非法定期間,B錯誤。【D選項錯誤】3年內非法定期間,D錯誤。
第 39 題正解 D練這題 →

繼承開始時,繼承人之有無不明者,由親屬會議於一個月內選定遺產管理人,並將繼承開始及選定遺產管 理人之事由,向法院報明。關於遺產管理人之職務,以下敘述何者正確?

  1. A編製遺產清冊,並為保存遺產必要之處置。遺產清冊,管理人應於就職後六個月內編製之
  2. B聲請法院依公示催告程序,限定六個月以上之期間,公告被繼承人之債權人及受遺贈人,命其於該期 間內報明債權及為願受遺贈與否之聲明,被繼承人之債權人及受遺贈人為管理人所已知者,應分別通 知之
  3. C清償債權或交付遺贈物。惟遺贈物之交付,應先於債權之清償
  4. D有繼承人承認繼承或遺產歸屬國庫時,為遺產之移交
【正確答案D】第1179條第1項第5款規定,有繼承人承認繼承或遺產歸屬國庫時,管理人應移交遺產。 【A】第2項清冊須就職後三個月內編製,非六個月。【B】第1項第3款催告期間為一年以上,非六個月以上。【C】第2項規定先清償債權,後交付遺贈物,順序相反。
第 40 題正解 C練這題 →

甲有配偶乙及子丙,甲生前預立遺囑,內容表示死後要將全部財產遺贈給好友丁,嗣甲死亡時,全部遺 產為新臺幣(下同)100 萬元,試問受遺贈人丁可得多少?

  1. A100 萬元
  2. B75 萬元
  3. C50 萬元
  4. D20 萬元
【正確答案C】按乙、丙均主張特留分扣減的通常作答前提,兩人的應繼分各1/2,依第1223條特留分各為應繼分的1/2,即遺產的1/4。遺產100萬元,乙、丙各保留25萬元,丁剩100-25-25=50萬元。第1225條扣減須由權利人主張;若都未行使,不能把遺贈當然自動減半。 【A】未扣任何特留分的金額。【B】僅扣一人的25萬元。【D】不是100萬元依兩人特留分計算的結果。
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FAQ · 常見問題

不動產經紀人 考試常見問題

不動產經紀人考試需要什麼資格?
依《不動產經紀業管理條例》第 13 條,年滿 20 歲、具中華民國國籍、未受監護或輔助宣告者均可報考;學歷不限。考試由考選部辦理,每年舉辦一次,通常於 11 月。
地政士考試報考資格為何?
依《地政士法》第 5 條,年滿 20 歲且具中華民國國籍者皆可報考,學歷不限。屬專門職業及技術人員普通考試,每年舉辦一次,通常於 6 月。
不動產經紀人與地政士有什麼不同?
經紀人從事不動產仲介或代銷;地政士辦理土地登記、稅務申報、權利移轉等專業代辦業務。兩者考試科目部分重疊(如民法、土地法),但地政士須加考土地登記實務。
考古題該從哪一年開始練?
建議從近 5 年著手熟悉題型與考點分布,再回頭補早年題目。本站自民國 100 年起逐年收錄完整考古題與解析。
申論題怎麼準備才能拿高分?
依考試規範採 IRAC 結構:爭點 → 法條 → 本案分析 → 結論。引用條號需含項款、用語應採台灣法律慣用詞。本站提供 AI 評分對照範本擬答。
錯題複習該怎麼安排?
採間隔重複法(SRS):第一次答錯隔 10 分鐘、1 天、3 天、7 天、14 天、30 天再見。本站「錯題複習」功能會自動依此排程,連續答對 2 次即畢業。
不動產經紀人考試科目有哪些?
共 4 科專業科目(民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要)+ 國文(作文)。國文採申論式、120 分鐘;其餘 4 科採申論+測驗混合式、各 90 分鐘。考試 2 天舉行,第 1 天考國文、民法、估價;第 2 天考土地法、經紀法規。
不動產經紀人歷年錄取率約多少?
近年錄取率約 15-25%,112-114 年介於 18-22%。屬中等偏難的專技普考。
經紀人證照考過後可以做什麼?
可從事不動產仲介、代銷業務,或於不動產經紀業擔任經紀人/經紀營業員。亦可選擇進入估價師事務所、建商銷售部門。
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