一、爭點
本題涉及土地法上不動產優先購買權之三項規定、其行使要件及法律性質。
二、法律依據
（一）土地法第三十四條之一第四項：共有人優先購買權。
（二）土地法第一百零四條：基地承租人與基地所有人相互優先購買權。
（三）土地法第一百零七條：耕地承租人優先購買權。
（四）民法第八二四條第七項、農地三七五減租條例第十五條等補充規定。
三、涵攝
（一）共有人優先購買權（土地法第三十四條之一第四項）
１．行使要件：
（１）標的：共有不動產之應有部分（持分）。
（２）出賣事由：他共有人「出賣」其應有部分予「第三人」（即非共有人）。
（３）通知義務：出賣共有人應以書面通知他共有人，他共有人應於收受通知之日起十五日內以書面表示優先承買，逾期視為放棄。
（４）相同條件：須以與第三人約定之同一條件承買，不得殺價。
２．法律性質：通說與實務（最高法院六十五年台上字第二一一三號判例）認屬「債權性質」之優先購買權，僅生請求出賣人與其訂立買賣契約之效力，不能對抗已完成移轉登記之善意第三人；惟出賣人若違反通知義務而逕為移轉登記，他共有人僅得對出賣人請求損害賠償。
（二）基地承租人之優先購買權（土地法第一百零四條）
１．行使要件：
（１）標的：基地（供建築房屋使用之土地）。
（２）出賣事由：基地所有人出賣基地時，承租人有優先承買權；基地承租人出賣其房屋時，基地所有人亦有優先承買權（雙方互享）。
（３）通知義務：出賣人應以書面通知優先購買權人，優先購買權人於十日內未表示優先承買者，視為放棄。
（４)同一條件：須依與第三人約定之同一條件承買。
２．法律性質：本條第二項明定「未通知優先承買人而與第三人訂立之契約，不得對抗優先承買人。」故通說及實務認屬「物權性質（具相對物權效力）」之優先購買權，得對抗未經通知之第三人，效力強於土地法第三十四條之一第四項。
（三）耕地承租人優先購買權（土地法第一百零七條）
１．行使要件：
（１）標的：出租耕地。
（２）出賣或出典事由：出租人出賣或出典耕地時，承租人有以同一條件優先承買或承典之權。
（３）通知義務：依同條第二項及農地三七五減租條例第十五條規定，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人於十五日內未表示者，視為放棄。
（４）相同條件：以與第三人約定之同一條件為準。
２．法律性質：實務（最高法院六十六年台上字第一五三○號判例）認與第一百零四條同屬「物權性質」之優先購買權，未經通知逕與第三人訂約者，承租人得主張對抗。
（四）三者比較
１．債權效力（第三十四條之一第四項）：僅生損害賠償請求權，不能塗銷已登記之移轉。
２．物權效力（第一百零四條、第一百零七條）：得對抗未受通知之第三人，並得請求塗銷登記、訂立契約。
３．行使期限：第一百零四條為十日，第三十四條之一第四項及第一百零七條為十五日。
四、結論
（一）土地法上之優先購買權有共有人、基地承租人（及基地所有人）、耕地承租人三類，各有其行使要件。
（二）法律性質可分為債權性（土三四之一Ⅳ）與物權性（土一○四、土一○七），後者得對抗第三人，效力較強，係保護長期利用權人交易安全之重要制度。