不動產經紀人 不動產估價概要 考古題庫
三大估價法（比較・成本・收益）核心題型 + 不動產估價技術規則對照。15 年完整考古題。
民國 114 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 C 鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
- 第 2 題 答 B 以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？
- 第 3 題 答 C 建築物屋齡10年，重建成本2,000萬元，若殘價率為10%，經濟耐用年數50年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？
- 第 4 題 答 A 比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？
- 第 5 題 答 D 下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？
- 第 6 題 答 B 勘估標的未來平均1年期間之客觀淨收益為100萬元，收益價格為2,000萬元，收益資本化率為：
- 第 7 題 答 B 以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：
- 第 8 題 答 C 債務保障比率為1.3、貸款常數為0.055、貸款資金占不動產價格比率為70%，收益資本化率約為：
- 第 9 題 答 C 附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？
- 第 10 題 答 C 下列有關直接資本化法之敘述何者正確？
- 申論 #1 何謂實質租金？不動產租金之估計應考慮那些因素？（25分）
- 申論 #2 依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：114 年完整解析（27 題）→
民國 113 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 B 不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？
- 第 2 題 答 B 王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？
- 第 3 題 答 D 下列何者非屬於不動產估價範疇？
- 第 4 題 答 B 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？
- 第 5 題 答 B 下列有關租金估計的敘述何者錯誤？
- 第 6 題 答 C 不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？
- 第 7 題 答 A 有關比較法的敘述下列何者錯誤？
- 第 8 題 答 D 不動產估價技術規則第26 條第1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應…
- 第 9 題 答 C 下列何者非屬營造或施工費的內含項目？
- 第 10 題 答 A 有關營造或施工費的敘述何者錯誤？
- 申論 #1 一、何謂折現現金流量分析法？又其與直接資本化法有何差異？（25分）
- 申論 #2 二、請說明土地開發分析法之計算公式，又土地開發分析法之成本項目內容為何？（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：113 年完整解析（27 題）→
民國 112 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 D 不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因 素中之何種因素？
- 第 2 題 答 B 不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？
- 第 3 題 答 A 各直轄市、縣（市）國土計畫於110 年4 月30 日公告實施，此為影響不動產價格之 何種因素？
- 第 4 題 答 C 收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收 益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？
- 第 5 題 答 B 老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？
- 第 6 題 答 A 依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？
- 第 7 題 答 D 下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？
- 第 8 題 答 C 有一不動產平均每年每坪之淨收益為3,000元，若收益資本化率為5%，該不動產每坪之收益價格為：
- 第 9 題 答 C 下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？
- 第 10 題 答 B 有一幢公寓每坪平均售價為60萬元，1樓每坪售價為75萬元，4樓每坪售價為50萬元，建物價格占不動產價格之40%，若4樓之樓層別效用比為100%，則1樓之樓層別效用比為何？
- 申論 #1 一棟12層大樓的第10層擬出售，該樓層在前一年於梯廳位置曾發生過凶殺致死 案，請問該事件屬於影響不動產價格因素的那一類？是否會影響該層樓之價格？ （25分）
- 申論 #2 有一屋齡10年的中古住宅，於建物重新建造成本800萬元、耐用年數50年、殘餘 價格率5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價 值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：112 年完整解析（27 題）→
民國 111 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 B 平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？
- 第 2 題 答 D 不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？
- 第 3 題 答 D 收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？
- 第 4 題 答 D 依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？
- 第 5 題 答 D 不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？
- 第 6 題 答 A 利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有6項區域因素，5項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？
- 第 7 題 答 C 不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造…
- 第 8 題 答 D 不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？
- 第 9 題 答 A 目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之…
- 第 10 題 答 C 不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信托利益…
- 申論 #1 建物折舊額如何計算？建物累積折舊額又如何計算？請依不動產估價技術規則述說之？（25分）
- 申論 #2 何謂重建成本？何謂重置成本？以成本法進行不動產估價時，請說明決定不動產勘估標的價格之程序與所需資料。（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：111 年完整解析（27 題）→
民國 110 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 B 政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？
- 第 2 題 答 C 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？
- 第 3 題 答 D 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？
- 第 4 題 答 B 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？
- 第 5 題 答 B 建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？
- 第 6 題 答 B 有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地每坪價…
- 第 7 題 答 D 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？
- 第 8 題 答 D 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？
- 第 9 題 答 B 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？
- 第 10 題 答 B 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室…
- 申論 #1 不動產市場因為世界各國疫情趨緩開始活絡，不動產買賣不論是新屋、中古屋都出現很特殊的交易案例現象，根據不動產估價技術規則規定，不動產估價時對於比較標的如果無法有效掌握，應不予採用的情況有那些？試說明之？（25分）
- 申論 #2 社會住宅包租代管的政策讓不動產經紀人投入租賃仲介，根據不動產估價技術規則規定，不動產經紀人要如何提供租戶租金估計建議？試敘述分析之。（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：110 年完整解析（27 題）→
民國 109 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 D 下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？
- 第 2 題 答 C 某一建築物重建成本為800萬元，經濟耐用年數為40年，物理耐用年數為50年，該建築物殘餘價格為80萬元，現已完工使用經過10年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？
- 第 3 題 答 D 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？
- 第 4 題 答 C 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪12,000元，合理空置率為5%，淨收益率為75%，貸款資金占不動產價格比率80%，有效總收入乘數為15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？
- 第 5 題 答 C 對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？
- 第 6 題 答 D 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
- 第 7 題 答 B 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式…
- 第 8 題 答 A 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？
- 第 9 題 答 C 勘估標的為辦公大樓之第10層，建物登記面積50坪，每月每坪正常租金收入為2,000元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為200,000元。請…
- 第 10 題 答 B 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為4.8%，該土地開發之土地價值比率占60%，建物價值比率占40%，預計開發年數為2年，請問資本利息年利率應為多少？
- 申論 #1 試說明不動產估價工作進行時，應留意之工作法則？如委託人未領勘，確認標的狀態出現困難，應如何處理？（25分）
- 申論 #2 二、依土地開發分析法對不動產進行估價時，需要蒐集那些資料，方能利於計算土地開發分析價格。（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：109 年完整解析（27 題）→
民國 108 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 B 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
- 第 2 題 答 C 有一筆建地面積1,000坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為3.8億元，若營建施工費為1億元，管理銷售及規劃設計等費用為1,100萬元，合理利潤率為16%，資本利息綜合利率為2%，請問該筆建地每坪單…
- 第 3 題 答 A 不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？
- 第 4 題 答 C 設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為2,500萬元，合併前價格分別為800萬元、500萬元及700萬元。則對於原來700萬元之土地，其合併後之價格應為何？
- 第 5 題 答 D 某4層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價23萬元，三樓每坪售價20萬元，二樓每坪售價24萬元，一樓每坪售價30萬元，若三樓之樓層別效用比為100%，則一樓之樓層別效用比為何？
- 第 6 題 答 C 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法之價格應賦予相對較大之權重？
- 第 7 題 答 A 經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？
- 第 8 題 答 C 對於估價目的為不動產買賣交易之參考所為之不動產估價，應評估的價格為：
- 第 9 題 答 C 勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？
- 第 10 題 答 A 使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為：
- 申論 #1 有一房屋仲業者對委託人說：「附近甲社區最近成交了2戶，每坪都是18萬，您的房子，也一樣可以賣一坪18萬。」此房仲業者以這2個實例來做比較是否恰當？請從以下資料依不動產估價技術規則之規定分析說明之。（25分）
- 申論 #2 數筆土地合併開發利用，應如何估價？應採用何種估價方法？請詳述之。（25分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：108 年完整解析（27 題）→
民國 107 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。
- 第 1 題 答 C 某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問 此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：
- 第 2 題 答 D 有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？
- 第 3 題 答 A 下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？
- 第 4 題 答 A 下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用5個自變數時所要求之所有條件？
- 第 5 題 答 D 運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之(甲)，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調 整率大於百分之(乙)時…
- 第 6 題 答 A 採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確 認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應 排除該試算價格之適用。前…
- 第 7 題 答 B 收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益 資本化率或折現率等資料？
- 第 8 題 答 C 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
- 第 9 題 答 A 在使用成本法估價時，建物估價以求取(甲)為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法 已改變者，得採(乙)替代之。請問甲、乙分別為何種成本？
- 第 10 題 答 B 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為3%，土地價值比率 為40%，建物價值比率為60%，開發年數為3 年，請問資本利息綜合利率為何？
- 申論 #1 一、請列式說明定率法的折舊公式。如果一個 1000 萬元的建築物，以每年減損 2%的速度折舊，請
- 申論 #2 二、何謂同一供需圈？何謂近鄰地區？何謂類似地區？請說明三者的關係。 （25 分）
…還有 15 題 看完整解析 →
整份練習：107 年完整解析（27 題）→
民國 106 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。
- 第 1 題 答 D 不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？
- 第 2 題 答 C 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？
- 第 3 題 答 D 依不動產估價技術規則第7條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？
- 第 4 題 答 D 如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者
- 第 5 題 答 D 臺北市政府最近發布之10月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價1,224萬元、萬華文山北投區1,080萬元，其價差達144萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？
- 第 6 題 答 C 某出租型不動產之年總收益為100萬元，若總費用率為總收益的40%，收益資本化率4%，則該不動產之收益價格應為多少？
- 第 7 題 答 A 不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？
- 第 8 題 答 D 關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？
- 第 9 題 答 B 計算模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，採迴歸…
- 第 10 題 答 B 「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估邀地個別特性之差異，並就流通性、風險性…
- 申論 #1 有一宗位於都市計畫住宅區可立即開發之建地，請問應如何評估其價格？請詳述採用之方法及其運用程序。(25分)
- 申論 #2 請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。(25分)
…還有 30 題 看完整解析 →
整份練習：106 年完整解析（42 題）→
民國 105 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 43 題；選擇 41 題；申論 2 題；預估 111 分鐘。
- 第 1 題 答 C 依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地與公共設施保留地之估價，以何種方法為原則?
- 第 2 題 答 B 請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用目的之不動產買賣，係屬下列何種價格?
- 第 3 題 答 B 有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤?
- 第 4 題 答 A 於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容?
- 第 5 題 答 C 就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素?
- 第 6 題 答 D 不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是屬下列何者?
- 第 7 題 答 D 依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格?
- 第 8 題 答 C 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何?
- 第 9 題 答 C 影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者?
- 第 10 題 答 A 客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準?
- 申論 #1 一、建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有哪些路徑的折舊方法?請詳述說明之。假設有一價值 200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率5%，試繪製示意圖說明之。
- 申論 #2 二、請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值之比率為6:4，自有、借貸與預售收入之資金比例為 4:5:1，自有資金與借貸資金之計息利率為2%與6%，而取得土地至開發完成之年數為2年，則…
…還有 31 題 看完整解析 →
整份練習：105 年完整解析（43 題）→
民國 104 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。
- 第 1 題 答 C 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以那一種方法為原則？
- 第 2 題 答 D 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？
- 第 3 題 答 A 下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述，何者正確？
- 第 4 題 答 C 下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述，何者錯誤？
- 第 5 題 答 A 下列何者不屬於鄰避設施（NIMBY）？
- 第 6 題 答 A 房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於2016 年1 月1 日實施，其對不動產市場之影響是屬於下列何種因素？`
- 第 7 題 答 D 下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？
- 第 8 題 答 B 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？
- 第 9 題 答 C 如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好的方法？
- 第 10 題 答 C 依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
- 申論 #1 一、最近國內房地產市場呈現不景氣狀況，此一現象在不動產估價原則來說是屬於那一種原則？對於不動產估價工作來說，需要掌握那些不動產估價原則？請詳述說明之。
- 申論 #2 二、不論是收益法或是成本法在房地產收益價格估計時都扮演著重要的角色，當估價時，勘估標的如果包含建物應加計建物之折舊提存費，請問要如何計算建物的折舊提存費？又勘估標的在估價時，對於其營造或施工費要如何估計？請分別論述之。
…還有 30 題 看完整解析 →
整份練習：104 年完整解析（42 題）→
民國 103 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。
- 第 1 題 答 B 何者是地價區段內具代表性，以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗
- 第 2 題 答 C 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
- 第 3 題 答 A 美國第二輪量化寬鬆(QE2)貨幣政策對臺北市不動產市場的影響，於不動產估價中屬於影響價格的？
- 第 4 題 答 C 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
- 第 5 題 答 C 不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
- 第 6 題 答 B 建物之殘餘價格率應為何者公告之？
- 第 7 題 答 A 不動產估價，應切合何時之價值？
- 第 8 題 答 B 有一建物耐用年限 40 年，年限屆滿時之殘餘價格率為 10%，若以定額法計算折舊額，則每年之折
- 第 9 題 答 C 某一不動產於 103 年月 1 日的正常價格為 1000 萬元，綜合市場調查並參考不動產價格指數，得
- 第 10 題 答 D 請問計算建物累積折舊額，下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑？
- 申論 #1 影響不動產價格的因素有那些？(10 分)又比較法的估價程序為何？(10 分)並請說明此兩者之間的 關聯性。(5 分)
- 申論 #2 請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？並說明各項目之內涵。(10 分)又比較法之估價程序為何？(10 分)並請說明此兩者之間的關聯性。(5 分)
…還有 30 題 看完整解析 →
整份練習：103 年完整解析（42 題）→
民國 102 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。
- 第 1 題 答 A 特種貨物與勞務稅（俗稱奢侈稅）近日研議之修法動向，對不動產市場之影響，是屬於下列何 種因素？
- 第 2 題 答 B 下列何者較接近不動產估價價格種類中之正常價格？
- 第 3 題 答 D 不動產估價應先確定價格種類，如估價師受託辦理釣魚台估價，你認為應屬於何種價格？
- 第 4 題 答 C 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎的消費者不會支付高於財貨或勞務成本之代價， 以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。以上觀念是屬於何種估價原則？ 1,242,000,000 (1+0.0133…
- 第 5 題 答 D 依不動產估價技術規則規定，不動產估價師蒐集比較實例應依據之原則，下列敘述何者錯誤？
- 第 6 題 答 D 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以 低於當時市價 1 成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣 1000 萬元。如近兩個月房價又下跌 5%， 則目前市價行…
- 第 7 題 答 C 某份不動產估價報告書比較法三個比較標的價格為：新臺幣 12.9、12.6、13.7 萬元/坪，所推估勘 估標的之試算價格分別為：新臺幣 10、9、11.5 萬元/坪，下列敘述何者正確？
- 第 8 題 答 C 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列 敘述何者錯誤？
- 第 9 題 答 D 依不動產估價技術規則規定，收益法估價程序有六個項目如下：○1 計算收益價格○2 推算有效總 收入○3 蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料○4 推算總費用○5 計算淨收益○6 決定收益資 本…
- 第 10 題 答 C 不動產估價收益法之總費用估算項目，不包含下列何者？
- 申論 #1 一、運用比較法進行估價時，比較標的有那些情況會影響交易價格，且無法有效掌握及量化調整者， 應不予採用？
- 申論 #2 一、 急買急賣。 二、 期待因素影響之交易。 三、 受債權債務關係影響之交易。 四、 親友關係人間之交易。 五、 畸零地或有合併使用之交易。 六、 地上物處理有糾紛之交易。 七、 法院拍賣。 八、 受迷信影響之交易。 九、 包含公共設施用地…
…還有 30 題 看完整解析 →
整份練習：102 年完整解析（42 題）→
民國 101 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。
- 第 1 題 答 A 下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？①土地形狀 ②土地面積 ③貸款利率 ④地價稅利率
- 第 2 題 答 D 歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
- 第 3 題 答 C 於民國100年評估一棟20年前建造、樓地板面積200坪之建物，該建物之建築成本於民國80年每坪5萬元、100年每坪10萬元，如經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%。若採定額法折舊，請問該建物之成本…
- 第 4 題 答 A 依不動產估價技術規則規定，勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？①淨計法 ②單位工程法 ③工程造價比較法 ④單位面積比較法 ⑤粗算法
- 第 5 題 答 C 政府提出桃園航空空城開發案，將帶動周邊地價上漲，此係下列何項原則的表現？
- 第 6 題 答 B 下列相關原則的陳述何者最不適宜？
- 第 7 題 答 A 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？
- 第 8 題 答 C 下列何者不屬於從事不動產估價前須確定之基本事項？
- 第 9 題 答 C 下列哪些項目屬於不動產估價技術所指之勘估標的？①果樹 ②房屋 ③智慧財產權 ④地上權 ⑤租賃權
- 第 10 題 答 D 不動產估價所稱之價格日期係指：
- 申論 #1 不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法？試說明之，並敘述其估價之程序。(25 分)
- 申論 #2 比較法
…還有 30 題 看完整解析 →
整份練習：101 年完整解析（42 題）→
民國 100 年 不動產經紀人 不動產估價概要
共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。
- 第 1 題 答 D 政策宣示不動產交易將採實價登錄，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
- 第 2 題 答 C 飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於價格的何種因素？
- 第 3 題 答 B 不動產座北朝南，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
- 第 4 題 答 C 下列因素那些屬於影響地價之一般因素？①利率 ②位置 ③道路寬度 ④土地形狀 ⑤土地政策
- 第 5 題 答 B 勘估標的距離捷運車站之遠近為下列何種影響因素？
- 第 6 題 答 A 公寓新增電梯設備，提高了該棟建物之價值，屬於：
- 第 7 題 答 C 下列何者為成本法重置成本之成立依據？
- 第 8 題 答 B 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？
- 第 9 題 答 A 不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格
- 第 10 題 答 A 下列何者屬於限定價格？①租賃權與租賃地合併之買賣 ②企業資產重估 ③違反經濟合理性之不動產分割買賣 ④學校或公益使用之不動產估價
- 申論 #1 運用土地開發分析法進行估價，除了必須確定開發計畫之可銷售土地與建築面積，同時估算總 銷售金額與各項成本及相關費用，還有更重要的是如何有效選擇適當之利潤率及資本利息縱合利 率，是說明利潤率及資本利息縱合計算依據與方法？(25 分)
- 申論 #2 替代原則為三大估價法(成本法、比較法與收益法)之基礎，試說明該原則於三大估價法運用時 之基本考量，以及實務上如何觀察並掌握不動產相互間的替代性(25 分)
…還有 30 題 看完整解析 →
整份練習：100 年完整解析（42 題）→
高頻法條 Top 10
以下條號為本科目歷年解析中最常被引用的法條（從 100-114 年解析文字 regex 統計）。點擊條號可看該條全文 + 歷屆考題對照。
常見問題
不動產經紀人「不動產估價概要」考試科目佔分多少？
不動產估價概要屬不動產經紀人考試的專業科目之一，採申論+測驗混合式（國文除外），考試時間 90 分鐘。各科成績合計平均 60 分及格、且專業科目平均不得低於 50 分（依「專門職業及技術人員考試法」相關規則）。
不動產估價概要考古題哪裡可以查？
考選部官網每年公告原始試題與標準答案。本站收錄 100-114 共 15 年完整考古題（511 題）與條文對照解析；答案以考選部公告為準。每題皆可點進「練這題」進入互動模式作答並追蹤錯題。
不動產估價概要準備時間建議多久？
全職考生建議集中 3-4 個月，每天 2-3 小時做題+整理。在職考生建議 6 個月、每週 10 小時。策略：先看近 5 年（110-114）熟題型，再回頭補 100-109 年並標重複出現的條號當核心。
不動產估價概要哪些條文最常考？
本頁「高頻法條 Top 10」section 已自動統計近 15 年解析中被引用次數最多的條文，點擊條號可看該條全文 + 歷屆考題對照。建議至少把這 10 條的條文與適用情境背熟。
錯題該怎麼複習？
建議採間隔重複（SRS）：第一次答錯後，依 10 分鐘 → 1 天 → 3 天 → 7 天 → 14 天 → 30 天的節奏複習。本站「錯題複習」功能會自動依此排程顯示，連續答對 2 次該題即從複習隊列畢業。
本站和補習班的考古題本有什麼不同？
本站完全免費、100-114 年題目 + 解析 + 條文 + 跨法對照一站打包；可即時切換「依年度」或「依條號」練習，並用互動 SRS 排程錯題。所有條號顯示遵循法務部全國法規資料庫，不發明標號。