不動產考試練習

不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考古題庫

不動產經紀業管理條例 + 公平交易法 + 消費者保護法。仲介實務必考法規 15 年題庫。

收錄年數

511

總題數

高頻法條

100-114

年度範圍

民國 114 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 B 公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？
第 2 題答 A 舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？
第 3 題答 C 依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？
第 4 題答 D 甲在公寓大廈1樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓1、2樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？
第 5 題答 D 依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？
第 6 題答 C 訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？
第 7 題答 B 甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？
第 8 題答 D 公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？
第 9 題答 D 下列何者不屬於公平交易法第21條不實廣告之行為態樣？
第 10 題答 A 事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述何者錯誤？
申論 #1 消費者向建商購買預售屋，因銀行核貸之借款金額不足，希望解除買賣契約及返還定金，致與建商發生消費爭議。試依消費者保護法規定說明：消費者就消費爭議如何提起申訴？得否不經申訴，逕行申請調解？消費爭議事件調解成立作成之調解書，經法院核定後，有何效力…
申論 #2 甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何…

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整份練習：114 年完整解析（27 題）→

民國 113 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 C 不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？
第 2 題答 D 依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？
第 3 題答 A 經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？
第 4 題答 C 有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？
第 5 題答 C 按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？
第 6 題答 B 某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第30 條及第31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。…
第 7 題答 A 依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
第 8 題答 A 內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融…
第 9 題答 C 甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，…
第 10 題答 B 下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？
申論 #1 一、依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處，揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如何處罰之？（25分）
申論 #2 二、依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，其出席人數、區分所有權比例及同意方式應依該條例規定如何辦理？另區分所有權人會議依前述方式未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前述定額者，得如何處理…

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民國 112 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 B 有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？
第 2 題答 C 有關外國人任職不動產經紀業之規定，下列何者正確？
第 3 題答 D 經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？
第 4 題答 C 有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？
第 5 題答 B 根據不動產經紀業管理條例第24條之1之現行規定，下列何者正確？
第 6 題答 A 不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？
第 7 題答 D 依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形應如何處理？
第 8 題答 A 有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？
第 9 題答 B 依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？
第 10 題答 B 有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？
申論 #1 建商甲在銷售建案時，於廣告文宣文字說明該建案公共設施中含有泳池等設備，並使用某飯店之無邊際泳池圖片，乙受廣告吸引購買該建案其中一戶，但完工交屋時，乙發現只有一個景觀水池，並無廣告中之泳池。請問乙如何主張其權利？請就公平交易法相關規定說…
申論 #2 社區住戶甲以資源回收為業，經常將資源回收物堆放於樓梯間及梯廳，經管理委員會多次要求移置，仍未處理。嗣後，管理委員會再報請環保局罰鍰在案，依舊拒不處理。請問如何將此惡鄰居趕出社區？請依公寓大廈管理條例相關規定說明之。（25分）

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民國 111 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 D 依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那一項？
第 2 題答 C 不動產經紀業管理條例對不動產經紀人員之規定，下列敘述何者正確？
第 3 題答 A 依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那一項？
第 4 題答 B 依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？
第 5 題答 C 依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？
第 6 題答 A 依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？
第 7 題答 B 公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？
第 8 題答 C 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？
第 9 題答 D 主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？
第 10 題答 A 當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？
申論 #1 試依不動產經紀業管理條例及其施行細則說明，何謂加盟經營者？經紀業係加盟經營者，應於何處標明加盟經營字樣？經紀業違反規定者，直轄市、縣（市）主管機關如何處罰之？（25分）
申論 #2 區分所有權人會議於何種情形時，應召開臨時會議？召集人為何？請依公寓大廈管理條例規定說明之。（25分）

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民國 110 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 D 依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？
第 2 題答 D 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？罰鍰得請求損害賠償法院強制其遷離
第 3 題答 B 依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？
第 4 題答 C 有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？他樓層者，應經該樓層住戶同意用顯已違反公共利益，經區分所有權人會議決議者，不在此限權人同意權人同意
第 5 題答 B 下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？
第 6 題答 B 公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？
第 7 題答 D 公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？金額提列為公共基金
第 8 題答 A 依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？竣所有權移轉登記後三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登…
第 9 題答 D 依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？任不動產經紀營業員新請領證明
第 10 題答 C 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種處分？屆期未改正者，按次處罰
申論 #1 請依不動產經紀業管理條例，110 年 7 月 1 日施行新制，詳述：（25分）
申論 #2 請依據公平交易法規定，論述下列問題：（25分）

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民國 109 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 D 關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，下列何者正確？
第 2 題答 C 不動產經紀業管理條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府何等局處？
第 3 題答 C 除依法辦理停業登記者外，經紀業開始營業後自行停止營業達多久以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可？
第 4 題答 B 根據公平交易法，二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有此等規定之情形者，視為下列何者？
第 5 題答 B 公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項「不」包括下列何者？
第 6 題答 C 關於不實廣告之敘述，下列何者正確？
第 7 題答 B 事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？
第 8 題答 C 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之懲罰性賠償金？
第 9 題答 B 根據消費者保護法，通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後幾日內，以退回商品或書面通知方式解除契約？
第 10 題答 A 關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？
申論 #1 試根據消費者保護法，說明不動產廣告之主要規範內容為何？企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，廣告內容於契約成立後，應確實履行。（25分）
申論 #2 二、經營仲介業務者，欲同時接受雙方之委託應如何辦理？試說明之。（25分）

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民國 108 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 28 題；選擇 26 題；申論 2 題；預估 89 分鐘。

第 1 題答 C 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？
第 2 題答 B 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保證金之說明，何者錯誤？
第 3 題答 A 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？
第 4 題答 B 不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？
第 5 題答 D 有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？
第 6 題答 D 甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受創而受法院監護宣告，成為無行為能力人。下列敘述何者正確？
第 7 題答 D 甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？
第 8 題答 B 公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？
第 9 題答 C 不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？
第 10 題答 A 下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
申論 #1 甲向乙購買A農地，雙方約定將A農地所有權移轉登記在丙名下，嗣後丙未經甲之同意，將A農地出售給不知情之丁，並辦理所有權移轉登記。試問：丙之處分行為效力如何？丁能否取得A農地所有權？又甲得如何主張其權利？（25分）
申論 #2 甲有A屋，因向乙貸款1000萬元，乃設定最高限額1200萬元之最高限額抵押權予以擔保。試問：最高限額抵押權擔保的債權範圍如何？A屋如發生毀損或滅失，乙本於代位性得如何行使權利？（25分）

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整份練習：108 年完整解析（28 題）→

民國 107 年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 D 關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？
第 2 題答 C 何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？
第 3 題答 A 甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會，該遷入之同業公會…
第 4 題答 B 依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？
第 5 題答 A 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記…
第 6 題答 D 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、成屋」部分，有關應記載或說明之「…
第 7 題答 B 依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？
第 8 題答 C 不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？
第 9 題答 A 甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列敘述…
第 10 題答 D 公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調查之事項，下列何者錯誤？
申論 #1 一、依公寓大廈管理條例規定，住戶有何種情形時，管理委員會促請其改善卻未改善者，管理委員會得訴請法院強制其遷離？如該住戶為區分所有權人時，管理委員會如何聲請法院強制拍賣其區分所有權？
申論 #2 二、依不動產經紀業管理條例規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。何謂差價？如違反規定時，已收取之差價或其他報酬應如何處理？依法該經紀業及經紀人員有何處罰規定？

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