不動產考試練習

不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考古題庫

土地法 + 平均地權 + 土地稅法 + 房屋稅法等十餘部法規一站式整合練習。15 年題庫含徵收、重劃、地價稅。

收錄年數

509

總題數

高頻法條

100-114

年度範圍

民國 114 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 B 因土地登記有錯誤致人民受有損害，地政機關負損害賠償後，於登記人員未盡下列那一種注意義務時，得對登記人員行使求償權？
第 2 題答 D 甲為A地之登記名義人，與乙成立附條件的A地贈與契約，則甲與乙可以對A地申請做下列那一種土地登記？
第 3 題答 A 辦理土地徵收時，徵收事業經行政院核定為重大建設，徵收範圍內之特定農業區農牧用地，如土地所有權人對於土地列入徵收範圍有爭議，經說明後仍有異議，則中央目的事業主管機關應辦理那一項民眾參與方式？
第 4 題答 C 依土地稅法之規定，一般地價稅的基本稅率為多少？
第 5 題答 C 下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？
第 6 題答 B 土地所有權移轉時，原則上權利人及義務人雙方應於訂定契約幾日內檢附契約影本及相關文件共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值？
第 7 題答 C 依土地法規定，所有權人欲以共有土地設定地上權，在不計共有人人數比例的情況下，至少應得到該共有土地應有部分多少比例之同意？
第 8 題答 B 下列有關公有土地撥用之敘述，何者錯誤？
第 9 題答 B 區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？
第 10 題答 A 土地法第78條第8款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，下列何者非屬之？
申論 #1 不動產經紀人員對不動產說明書依法負有「解說義務」。試以都市計畫法等法律之規定為例，列舉四項「判別基準」以解說都市計畫地區內「公共設施用地」與「公共設施保留地」兩者間之區別。（25分）
申論 #2 甲所有位於Ａ縣非都市土地一筆，擬出售予乙。雙方於訂定土地買賣契約之後，甲經他人告知得適用土地稅法第39條第3項本文規定而免徵土地增值稅，試說明該地所須具備之要件。（25分）

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：114 年完整解析（27 題）→

民國 113 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 C 依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，但經其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。買受人據…
第 2 題答 A 依平均地權條例規定，權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，申報登錄資訊，未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣（市）主管機關應令其限期申報登錄資訊；屆期未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記…
第 3 題答 B 依平均地權條例規定，有關私法人買受供住宅使用之房屋，下列何者正確？
第 4 題答 A 依都市計畫法規定，有關主要計畫之核定，下列何者正確？
第 5 題答 B 依土地徵收條例規定，有關徵收之撤銷或廢止之敘述，下列何者錯誤？
第 6 題答 D 依土地徵收條例規定，有關徵收補償費，下列何者正確？
第 7 題答 A 依土地徵收條例規定，有關直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶部分，下列何者錯誤？
第 8 題答 C 依土地徵收條例規定，有關徵收之程序，下列何者正確？
第 9 題答 A 依都市計畫法規定，主要計畫擬定後經該管政府都市計畫委員會審議修正，或經內政部指示修正者，後續如何辦理？
第 10 題答 A 依土地法規定，逾期未辦繼承之土地於標售時，有關優先購買權人之順序依序為何？
申論 #1 一、請依平均地權條例規定，試述公辦市地重劃之實施過程中，主管機關應盡公告通知之事項為何？所有權人表達異議之時機與方式？以及主管機關對異議如何處理？（25分）
申論 #2 二、甲在Ｔ市有一間無人設籍空置不為使用的Ａ「空屋」，以及一筆Ｂ「空地」租給乙，請問Ａ屋房屋稅如何課徵？又何謂「空地」？空地稅如何課徵？若Ｂ地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權…

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：113 年完整解析（27 題）→

民國 112 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 A 都市計畫公共設施保留地，未作任何使用並與使用中之土地隔離者，其地價稅之計徵，下列何者正確？
第 2 題答 B 關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？
第 3 題答 D 依土地稅法規定，已規定地價之土地設定典權時之預繳土地增值稅，下列何者正確？
第 4 題答 B 土地所有權經法院判決移轉登記者，土地增值稅申報移轉現值之審核標準，下列何者正確？
第 5 題答 C 依土地稅法規定，地價稅之稅率，下列何者錯誤？
第 6 題答 C 依土地法規定，關於共有土地之處分，下列何者正確？
第 7 題答 C 有關土地總登記，經聲請而逾限未補繳證明文件者之情形，下列何者錯誤？
第 8 題答 C 依土地法規定，有關繼承登記，下列何者正確？
第 9 題答 A 依平均地權條例之規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告，但於下列何種情形不在此限？
第 10 題答 C 依平均地權條例之規定，委託不動產經紀業代銷預售屋者，應於何時向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊？
申論 #1 甲所有位於某號都市計畫農業區內土地一筆農地（其上建有一間合法農舍），該農業區多年前因實施都市計畫定期通盤檢討變更而變更為住宅區（但未發布實施），其土地開發方式於日前始經核定採取「先行區段徵收」，甲之農地於此次都市計畫通盤檢討變更時變更…
申論 #2 按「房屋現值」為課徵房屋稅之稅基，而「房屋標準價格」又為「房屋現值」核計之基礎，則影響「房屋標準價格」之因素為何？有何問題？又若以「非自住住家用」之房屋為例，其徵收房屋稅之稅率為何？直轄市及縣（市）政府對該房屋稅「徵收率」應如何處理？…

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：112 年完整解析（27 題）→

民國 111 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 D 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？
第 2 題答 B 下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？
第 3 題答 D 依土地稅法規定，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增值稅之總額，以不超過土地移轉時應繳增值稅總額多少為限？
第 4 題答 D 依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅納稅義務人之敘述，何者錯誤？
第 5 題答 A 依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？
第 6 題答 B 依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？
第 7 題答 C 依契稅條例之規定，下列何種契約的契稅稅率最低？
第 8 題答 A 依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有1筆100坪的甲種建築用地想規劃蓋1棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾層樓高？
第 9 題答 A 依都市計畫法指定供公用事業設施使用之公共設施保留地，應由各該事業機構依法徵收或購買；其餘由公用事業設施所屬政府或鄉、鎮、縣轄市公所依何種方式取得？
第 10 題答 D 下列何類徵收事業之需用土地人在補償費未發給完竣前，或未核定發給抵價地前，因公共安全急需，得先進入被徵收土地內工作？
申論 #1 關於不動產優先購買權，於土地法中設有明文。請舉出其中三項規定，申述其所定優先購買權之行使要件，並說明其法律性質。（25分）
申論 #2 試說明不動產交易所得稅、土地增值稅、契稅及房屋稅之課稅標的。（25分）

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：111 年完整解析（27 題）→

民國 110 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 B 依土地法規定，外國人投資有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營而需要取得土地時，應先經下列何者程序？
第 2 題答 A 有關重新實施地籍測量時，依土地法規定，下列敘述何者正確？請處理
第 3 題答 B 依土地法之規定，無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，應如何處理？有有
第 4 題答 C 依土地法規定，聲請為土地權利變更登記，應繳納登記費，下列敘述何者正確？
第 5 題答 D 依土地法規定，房屋租用相關規定，下列何者錯誤？
第 6 題答 C 依土地法之規定，遇有荒歉，直轄市或縣（市）政府得按照當地當年收穫實況為減租或免租之決定。但應經何機關同意？
第 7 題答 B 依平均地權條例規定，應納地價稅額因公告地價調整致納稅義務人繳納困難者，得於規定繳納期間內，向稅捐稽徵機關申請延期繳納，延期繳納期間最長不得逾多久？
第 8 題答 A 平均地權條例第 35 條之 1 規定，私人捐贈予財團法人供興辦社會福利事業使用之土地，免徵土地增值稅；但有三種情形之一者，除追補應納之土地增值稅外，並處應納土地增值稅額二倍之罰鍰。下列何者不是規範…
第 9 題答 B 有關平均地權條例對違反申報登錄之規定中，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正者，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰的情形係指下列何種狀況？
第 10 題答 C 依平均地權條例規定，預售屋買受人將已付定金，確立買賣標的物及價金等事項之書面契據，轉售予第三人時，由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處罰新臺幣多少元？
申論 #1 何謂「原地價」？「原地價」在課徵土地增值稅的作用為何？配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉依法應課徵土地增值稅時，其「原地價」為何？請依規定說明之。（25分）
申論 #2 外國人在我國取得地權之基本條件與限制為何？請依規定說明之。（25分）

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：110 年完整解析（27 題）→

民國 109 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 A 依房屋稅條例規定，下列敘述何者錯誤？
第 2 題答 D 關於契稅稅率依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？
第 3 題答 C 土地所有權人於出售土地後，依土地稅法規定，下列何種情形得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額？
第 4 題答 B 依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列敘述何者錯誤？
第 5 題答 A 依平均地權條例規定，為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，下列對獎勵土地所有權人辦理市地重劃之敘述，何者錯誤？
第 6 題答 D 依都市計畫法之規定，關於都市計畫之變更，下列敘述何者正確？
第 7 題答 C 依非都市土地使用管制規則規定，關於區域計畫擬定機關核發開發許可後，直轄市或縣（市）政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可之情形，下列敘述何者錯誤？
第 8 題答 B 關於規定地價，依平均地權條例之規定，下列敘述何者正確？
第 9 題答 D 都市計畫法有關公共設施保留地之規定，下列敘述何者正確？
第 10 題答 C 依平均地權條例之規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起幾日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值？
申論 #1 關於抵價地之意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依土地徵收條例之規定說明之。（25分）
申論 #2 二、請依土地稅法之規定，詳細說明地價稅之納稅義務人，又那些代繳義務人代繳之地價稅，得向納稅義務人求償。（25分）

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：109 年完整解析（27 題）→

民國 108 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 C 私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，如有妨害基本國策者，中央地政機關得報請下列何機關制止之？
第 2 題答 C 因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者，由該地政機關負損害賠償責任，此項損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得採取下列何種處理方式？
第 3 題答 B 平均地權條例規定照價收買後之土地，其權屬應為？
第 4 題答 A 下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述，何者正確？
第 5 題答 D 下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？
第 6 題答 C 下列有關土地所有權移轉或設定典權，申報移轉現值之審核標準，係以何時之當期公告土地現值為準？
第 7 題答 D 下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述，何者正確？
第 8 題答 C 預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？
第 9 題答 A 山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用何種管制？
第 10 題答 C 下列敘述何者正確？
申論 #1 一、何謂信賴利益？我國民法關於信賴利益之損害賠償規定有那些？請列舉說明之？（25分）
申論 #2 二、甲、乙是兄弟？共同出金購買A地，應有部分各二分之一。嗣後甲、乙之父親死亡，二人共同繼承其遺產B地及C屋，應繼分均等，請問：（25分）

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：108 年完整解析（27 題）→

民國 107 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 27 題；選擇 25 題；申論 2 題；預估 87 分鐘。

第 1 題答 D 關於土地權利變更登記，下列何者正確？
第 2 題答 C 下列土地，何者非屬土地法規定不得為私有之土地？
第 3 題答 A 下列何種登記，應繳納登記費？
第 4 題答 D 土地法第 34 條之 1 第 1 項有關以多數決處分共有土地之規定，下列處分方式，何者不適用該規定？
第 5 題答 D 重新實施地籍測量，遇有土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，地政機關應如何處理？
第 6 題答 A 逾期未辦繼承登記之土地，經依土地法第 73 條之 1 規定程序列冊管理期滿，移請國有財產署標售五次不成，而登記為國有者，自登記完畢之日起多少年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分請求國有財產署發給…
第 7 題答 A 預告登記，對於因下列何種事由而為之新登記，具有排除之效力？
第 8 題答 B 為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為何種權利之登記？
第 9 題答 A 依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者，非屬出租人得收回之情形？
第 10 題答 D 依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之超額私有建築用地之處理，下列敘述，何者正確？
申論 #1 甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地，因故委託乙不動產經紀人代為出售，丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公辦市地重劃地區內，該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項（例如禁建），但對此事項亦有例外規定，其…
申論 #2 甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地，依法須繳納房地交易所得稅，甲由其從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地交易所得稅額時，所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為…

…還有 15 題看完整解析 →

整份練習：107 年完整解析（27 題）→

民國 106 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。

第 1 題答 D 免於課徵之規定，下列規定何者錯誤？
第 2 題答 A 區段徵收之抵價地總面積，以徵收總面積百分之多少為原則？
第 3 題答 B 下列何種登記免納登記費？
第 4 題答 C 區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉，應課徵土地增值稅時，原地價應如何認定？
第 5 題答 B 建築物於建造完成前，因何種原因而變更起造人名義，並取得使用執照者，應申報繳納契稅？
第 6 題答 C 依土地法第100條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？
第 7 題答 C 依105年1月1日起實施的房地合一所得稅制規定，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地者，其稅率為何？
第 8 題答 D 下列有關都市計畫主要計畫之擬定及核定程序規定，何者錯誤？
第 9 題答 B 依土地法規定，公有土地之撥用程序為何？
第 10 題答 C 下列何者不符合申請自用住宅用地之土地增值稅稅率規定？
申論 #1 一、稅捐稽機關對於土地申報移轉現值之審核標準為何？又，土地增值稅得重購退稅之情形為何？請依土地稅法之規定，分別說明之。(25分)
申論 #2 二、試依區域計畫法之規定，說明非都市土地使用管制之結構為何？又，依土地稅法之規定，都市計畫法公共設施保留地之地價稅如何課徵？依都市計畫法之規定，私有公共設施保留地之取得方式為何？以上三問，請依序分別說明之。(25分)

…還有 30 題看完整解析 →

整份練習：106 年完整解析（42 題）→

民國 105 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。

第 1 題答 C 有關土地法及平均地權條例規定照價收買之時機，下列何者正確？（市）政府照價收買
第 2 題答 B 依契稅條例規定，下列何種情形得免徵契稅？
第 3 題答 A 有關地價稅之特別稅率，下列何項用地不適用千分之二之特別稅率？
第 4 題答 D 甲有 A 地，乙有 B 地，二地相鄰，因地界不規則，雙方為建屋方便，故約定將相鄰部分的界址取直，因而逾越原界址的土地，均同意對方建屋，但未辦理土地所有權移轉登記，其後甲將 A 地出賣並移轉登記於…
第 5 題答 D 依房屋稅條例規定，房屋標準價格由下列何委員會負責？
第 6 題答 B 依據房屋稅條例規定，房屋稅之納稅義務人不包括下列何者？
第 7 題答 C 地價稅採累進稅率，關於累進起點地價之規定，下列何者正確？價為準價為準價為準價為準
第 8 題答 B 有關實施區段徵收之土地，其土地之租稅優惠，下列敘述何者錯誤？
第 9 題答 A 有關公告地價與公告土地現值的差別，下列敘述何者正確？
第 10 題答 C 私有土地所有權消滅之情形眾多，下列何者為相對消滅之情形？
申論 #1 一、憲法第 143 條第 1 項前段規定，中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有
申論 #2 二、何謂累進起點地價？地價稅之稅率為何？試就平均地權條例及土地稅法之規定敘述之。（25 分）

…還有 30 題看完整解析 →

整份練習：105 年完整解析（42 題）→

民國 104 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。

第 1 題答 A 直轄市或縣（市）地政機關為處理土地法有關不動產之糾紛，應設置下列何項委員會？
第 2 題答 C 於共有土地設定下列何種權利，不適用土地法第 34 之 1 規定，以多數決方式行之？
第 3 題答 D 聲請為土地權利變更登記，應由權利人按何種地價的千分之一繳納登記費？
第 4 題答 A 聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權，請求權人得檢附登記名義人之同意書，聲請為何種登記？
第 5 題答 A 不動產優先購買權，有債權效力與物權效力之分，下列何者屬債權效力之優先購買權？
第 6 題答 B 依平均地權條例規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，私有土地所有權人為於公告期間申報地價者，以下列何者為其申報地價？
第 7 題答 C 依平均地權條例規定，農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用者，得照價收買。下列收買地價標準何者正確？
第 8 題答 D 依平均地權條例規定，下列何種公共設施用地，非屬參加市地重劃土地所有權人應共同負擔之用地？
第 9 題答 A 關於市地重劃區內之土地改良物或墳墓拆遷補償費，係屬下列何項計算之範圍？
第 10 題答 C 依平均地權條例施行細則之規定，政府實施市地重劃時，有關查估重劃前後地價，提經地價評議委員會評定後，有其規定之作用，下列何者不屬之？
申論 #1 二、經應受補償人以書面同意延期或分期發給。三、應受補償人拒絕受領或不能受領。四、應受補償人所在地不明。(2)土地徵收條例第 22 條第 5 項：徵收補償價額經復議、行政救濟結果有變動或補償費經依法發給完竣，嗣經發現原補償價額認定錯誤者，其應…
申論 #2 二、應受補償人所在地不明者。(三)析論：1.土地徵收，係國家因公共事業之需要，對人民受憲法保障之財產權，經由法定程序予以剝奪，但應給予合理之補償，以填補被徵收人之損失。對被徵收土地之所有權人而言，係為公共利益所受特別犧牲，是補償費之發給不宜…

…還有 30 題看完整解析 →

整份練習：104 年完整解析（42 題）→

民國 103 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 41 題；選擇 39 題；申論 2 題；預估 108 分鐘。

第 1 題答 B 非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，下列之相關敘述何者正確？
第 2 題答 D 區域計畫公告實施後，凡依區域計畫應擬定下列何種計劃或已有計畫而須變更者，當地都市計畫
第 3 題答 C 依契稅條例之規定，告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者，稽
第 4 題答 C 下列有關房屋稅補稅、罰鍰與滯納金之敘述何者正確？
第 5 題答 D 下列有關房屋稅率課徵之敘述何者正確？
第 6 題答 C 各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態，題交地價評議委員會評定被徵收土地市價
第 7 題答 A 下列何種情形屬於已公告徵收之土地，應辦理撤銷徵收之規定？
第 8 題答 C 被徵收之土地，除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外，有下何種情形，原土地所有
第 9 題答 D 下列關於地價稅及土地增值稅納稅義務人之敘述，何者為是？
第 10 題答 B 土地所有權人出售其自用住宅用地，經使用過一生一次的土地增值稅優惠稅率後，如再出售其
申論 #1 何謂預告登記？何謂禁止處分之登記？試比較說明。答:(一)預告登記: 土地法第 79 之 1 條:「聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
申論 #2 土地權利內容或次序變更之請求權。

…還有 29 題看完整解析 →

整份練習：103 年完整解析（41 題）→

民國 102 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。

第 1 題答 A 依非都市土地使用管制規則規定，下列何者為甲種建築用地之建蔽率及容積率？
第 2 題答 A 土地徵收條例規定，需用土地人因興辦事業而徵收土地時，應綜合何種因素，以評估是否具備公益性及必要性？①社會因素 ②經濟因素 ③文化及生態因素 ④地價因素
第 3 題答 A 依區域計畫法第 21 條規定，直轄市或縣（市）政府對於違反非都市土地管制使用者之處罰，下列何項罰則錯誤？
第 4 題答 A 依非都市土地使用管制規則規定，各級政府為執行區域計畫，得就各區域計畫所列重要風景及名勝地區研擬下列何項計畫？
第 5 題答 C 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地之處理，下列何者依土地法規定免經民意機關同意之程序？
第 6 題答 B 依土地法規定關於農作改良物之定義，下列何者不屬之？
第 7 題答 A 依土地徵收條例規定實施區段徵收時，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於下列何期間內，檢具有關證明文件，以書面向主管機關申請發給抵價地？
第 8 題答 D 在都市計畫區內之公共設施保留地被徵收時，其地價補償之標準為何？
第 9 題答 D 出租之公、私有耕地，因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，直轄市或縣（市）政府依法如何處理？
第 10 題答 B 政府依平均地權條例規定，實施市地重劃時，法定共同負擔的十項公共設施用地中，下列何者不屬之？
申論 #1 一、按土地法、平均地權條例及土地徵收條例中，均各有若干限制土地所有權人行使土地權利之規定。請就其中，舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定內容。又，都市計畫法對於公共設施保留地之使用，有何限制之規定？請敘述之。（25 分）
申論 #2 一、土地移轉、分割、設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。前項禁止期間，以一年六個月為期。 3.平均地權條例第59條：重劃地區選定後，直轄市或縣 (市) 政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別…

…還有 30 題看完整解析 →

整份練習：102 年完整解析（42 題）→

民國 101 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。

第 1 題答 A 依土地法第14條之規定，不得私有的土地，若已成為私有者，則如何處理之？
第 2 題答 C 依土地法第34條之1規定，共有土地設定下列何種他項權利時，不得援用共有人過半數及其應
第 3 題答 D 依土地法規定，下列何者情形無優先購買權之適用？
第 4 題答 B 依土地法規定，有關地籍圖重測，界址認定的順序為何？①現使用人之指界 ②土地所有權人
第 5 題答 D 依土地法規定，不定期耕地租約得以終止之情形，並不包含下列何者？
第 6 題答 C 依平均地權條例規定，土地所有權移轉之權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記多久內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊？
第 7 題答 A 依土地徵收條例規定，中央主管機關為審議徵收案件，應遴聘（派）專家學者、民間團體及
第 8 題答 D 依土地徵收條例規定，需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵
第 9 題答 C 依土地徵收條例第11條規定協議價購，應由需用土地人依何種價格與所有權人協議？
第 10 題答 B 都市計畫法中所稱之優先發展區，係指預計在多少年內，必須優先規劃、建設發展之都市計
申論 #1 土地法第34條之1共有土地之優先購買權與土地法第104條基地或房屋之優先購買權，二者其立法
申論 #2 依平均地權條例規定，政府為建立並提供正常不動產交易價格資訊，要求權利人於不動產所有權

…還有 30 題看完整解析 →

整份練習：101 年完整解析（42 題）→

民國 100 年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要

共 42 題；選擇 40 題；申論 2 題；預估 110 分鐘。

第 1 題答 C 依土地稅法規定，因重新規定地價增繳之地價稅就其移轉土地部分，准予抵繳土地增值稅之額度，以不超過土地移轉時應繳增值稅多少為限？
第 2 題答 B 下列何種用地不得申請適用優惠稅率課徵地價稅？
第 3 題答 B 依土地稅法規定，下列何者非為地價稅或田賦之納稅義務人？
第 4 題答 C 土地所有權人出售其自用住宅用地適用自用住宅用地稅率繳納土地增值稅後，再出售其自用住宅用地時，應已持有該土地最少幾年以上，才能再適用此優惠稅率？
第 5 題答 D 依土地稅法規定，關於土地增值稅之納稅義務人，何者為正確？
第 6 題答 B 受贈土地之財團法人若未按捐贈目的使用土地，除追補應納稅額外，並處應納土地增值稅額多少倍之罰鍰?
第 7 題答 A 作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。主管稽徵機關核准不課徵土地增值稅之農業用地後，應於核准後多久時間內，將有關資料送直轄市、縣（市）農業主管機關？
第 8 題答 B 依土地稅法規定，地方政府核定應徵空地稅之土地，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵多少之空地稅？
第 9 題答 C 依契稅條例規定，占有契稅為其契價多少百分比？
第 10 題答 B 依房屋稅條例規定，私有房屋有下列何種情形，免徵房屋稅？
申論 #1 李先生擁有透天店面一棟，與某便利商店簽訂五年租約，請問在出租期間，李先生應負擔那些稅負？稅率為何？（25分）
申論 #2 請問自有農地興建農舍有何限制？農舍之移轉與設定抵押有何限制？（25分）